Skráð 28. nóv. 2024

Deila

Stóragerði 18

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Háaleitis- og Bústaðahverfi-108

Deila

94.5 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

69.900.000 kr.

Verð

69.900.000 kr.

Fermetraverð

739.683 kr./m²

Fasteignamat

62.850.000 kr.

Brunabótamat

43.500.000 kr.

Byggt 1960

94.5 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Valhöll kynnir bjarta fallega og vel skipulagða þriggja herbergja íbúð á 2. hæð við Stóragerði 18 í Reykjavík. Árið 2020 var eignin mjög mikið endurbætt á fallegan hátt, þ.m.t. eldhús, baðherbergi, gólfefni, innihurðar, allar raflagnir ásamt töflu, tenglum og rofum. Þá hafa þak og skólplagnir verið endurnýjað á síðstu árum ásamt rafmagnstöflu í sameign. Auka 7fm herbergi í kjallara með glugga og aðgengi að klósetti. Bjart og gott alrými og rúmgóðar suður svalir.

Íbúðin er miðsvæðis, þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen, lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931- oskar@valholl.is

Íbúðin skiptist í forstofu/hol tvö svefnherbergi, alrými sem samanstendur af stofu, borðstofu og eldhúsi ásamt baðherbergi. Auka herbergi, þvottahús og geymsla er í kjallara. Eignin er skráð 94,5 fm HMS.

Nánari lýsing:
Á góflum íbúðar er harðparket að frátöldu baðherbergi sem er flísalagt.
Forstofa og hol: Björt og rúmmgóð.
Alrými: Einstaklega bjart alrými sem samanstendur af stofu, borðstofu og eldhúsi. Stórir gluggar til suðurs. Útgegnt er á rúmgóðar suður svalir.
Eldhús: Falleg, hvít U-laga innrétting með nægu skápaplássi. Ofn í vinnuhæð, spanhelluborð, innbyggður ísskápur og uppþvottavél fylgir.
Baðherbergi: Glæsilegt, flísalagt í hólf og gólf, upphengt salerni, handlaug og skápur. Mjög rúmgóð walk-in sturta með innbyggðum tækjum.
Hjónaherbergi: Rúmmgott með fataskáp.
Barnahebergi: Rúmgott með fataskáp.
Svalir: Suðursvalir sem gengið er út á úr stofu/borðstofu.
Herbergi í kjallara: 7 fm herbergi með opnanlegum glugga. Aðgengi að sameiginlegu salerni í sameign.
Þvottahús: Þvottahús er í sameign í kjallara.
Geymsla: Sér geymsla í kjallara.

Hellulögð stétt er fyrir framan húsið og stór sameiginlegur gróin garður sunnanmegin við húsið.

Framkvæmdir og endurbætur:
yfirstandandi - Verið er að leggja lokahönd á að mála þvottaherbergi, gólf og salerni í sameign í kjallara.
2022 - skólplagnir endurbættar. Skipt um að hluta og fóðrað eftir þörf.
2020 - Ný eldvarnarhurð.
2020 - Miklar endurbætur innan íbúðar, þ.m.t. íbúð máluð, eldhús endurbætt og fært í alrými, baðherbergi, gólfefni, innihurðar raflagnir, rafmagnstafla, tenglar og rofar.
2018 - Ný rafmagnstafla í sameign fyrir allt húsið.
2014 - Húsið sprunguviðgert að utan og málað. Ásamt svölum og svalagólfi.
2014 - Nýtt þakklæðning

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen, lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931- oskar@valholl.is

Valhöll fasteignasala ehf.

Óskar H. Bjarnasen

Löggiltur fasteignasali

http://valholl.is Eignir í sölu

Byggt 1960

94.5 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Fasteignanúmer

2033391

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

2

Hæðir í húsi

4

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

1

Vatnslagnir

óvitað

Raflagnir

Endurnýjað 2020, tafla, dregið í nýtt, tenglar og rofar

Frárennslislagnir

Endurbætt 2022

Gluggar / Gler

Kominn tími á endurnýjun/lagfæringu

Þak

Endurbætt 2014 þörf lagfæringu staðbundið

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

suður

Lóð

3,9

Upphitun

Hitaveita

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Á aðalfundi 2023 var rætt um að þörf væri á að skoða gluggana, athug með styrki vegna hljóðeinangrandi glers ásam fleiri atriðum sjá nánar fundagerð. Ástandsskýrsla var gerð í júní 2023 vegna veðurkápu hússin, þá sérstaklega múr og málning sem og gluggar, sjá nánar skýrslu. Á aðalfundi 2024 var samþykkt að brjóta upp viðhaldsverkefni, m.a. úr ástandsskýrslu, með tilliti til kostnaðar og hversu aðkallandi verkefnin eru. Verið er að klára máliningu á sameign í kjallara sem og að setja epoxi og gólf.

Gallar

Skipt var um þakklæðningu 2014. Borið hefur á leika á sumum stöðum þaksins sem þarfnast lagfæringar, staðbundið.

Valhöll kynnir bjarta fallega og vel skipulagða þriggja herbergja íbúð á 2. hæð við Stóragerði 18 í Reykjavík. Árið 2020 var eignin mjög mikið endurbætt á fallegan hátt, þ.m.t. eldhús, baðherbergi, gólfefni, innihurðar, allar raflagnir ásamt töflu, tenglum og rofum. Þá hafa þak og skólplagnir verið endurnýjað á síðstu árum ásamt rafmagnstöflu í sameign. Auka 7fm herbergi í kjallara með glugga og aðgengi að klósetti. Bjart og gott alrými og rúmgóðar suður svalir.

Íbúðin er miðsvæðis, þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen, lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931- oskar@valholl.is

Íbúðin skiptist í forstofu/hol tvö svefnherbergi, alrými sem samanstendur af stofu, borðstofu og eldhúsi ásamt baðherbergi. Auka herbergi, þvottahús og geymsla er í kjallara. Eignin er skráð 94,5 fm HMS.

Nánari lýsing:
Á góflum íbúðar er harðparket að frátöldu baðherbergi sem er flísalagt.
Forstofa og hol: Björt og rúmmgóð.
Alrými: Einstaklega bjart alrými sem samanstendur af stofu, borðstofu og eldhúsi. Stórir gluggar til suðurs. Útgegnt er á rúmgóðar suður svalir.
Eldhús: Falleg, hvít U-laga innrétting með nægu skápaplássi. Ofn í vinnuhæð, spanhelluborð, innbyggður ísskápur og uppþvottavél fylgir.
Baðherbergi: Glæsilegt, flísalagt í hólf og gólf, upphengt salerni, handlaug og skápur. Mjög rúmgóð walk-in sturta með innbyggðum tækjum.
Hjónaherbergi: Rúmmgott með fataskáp.
Barnahebergi: Rúmgott með fataskáp.
Svalir: Suðursvalir sem gengið er út á úr stofu/borðstofu.
Herbergi í kjallara: 7 fm herbergi með opnanlegum glugga. Aðgengi að sameiginlegu salerni í sameign.
Þvottahús: Þvottahús er í sameign í kjallara.
Geymsla: Sér geymsla í kjallara.

Hellulögð stétt er fyrir framan húsið og stór sameiginlegur gróin garður sunnanmegin við húsið.

Framkvæmdir og endurbætur:
yfirstandandi - Verið er að leggja lokahönd á að mála þvottaherbergi, gólf og salerni í sameign í kjallara.
2022 - skólplagnir endurbættar. Skipt um að hluta og fóðrað eftir þörf.
2020 - Ný eldvarnarhurð.
2020 - Miklar endurbætur innan íbúðar, þ.m.t. íbúð máluð, eldhús endurbætt og fært í alrými, baðherbergi, gólfefni, innihurðar raflagnir, rafmagnstafla, tenglar og rofar.
2018 - Ný rafmagnstafla í sameign fyrir allt húsið.
2014 - Húsið sprunguviðgert að utan og málað. Ásamt svölum og svalagólfi.
2014 - Nýtt þakklæðning

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen, lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931- oskar@valholl.is

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
07/11/2020	40.100.000 kr.	44.000.000 kr.	94.5 m²	465.608 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Háaleitisbraut 155Skoða eignina Háaleitisbraut 155 413	108	103.7	69,8
Álftamýri 32Skoða eignina Álftamýri 32 312	108	87	66,9
Háaleitisbraut 151Skoða eignina Háaleitisbraut 151 43	108	106	68,9
Tunguvegur 32Skoða eignina Tunguvegur 32 413	108	110	69,7
Fellsmúli 18Skoða eignina Fellsmúli 18 413	108	105.4	71,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Háaleitisbraut 155Skoða eignina Háaleitisbraut 155 413	108	103.7	69,8
Álftamýri 32Skoða eignina Álftamýri 32 312	108	87	66,9
Háaleitisbraut 151Skoða eignina Háaleitisbraut 151 43	108	106	68,9
Tunguvegur 32Skoða eignina Tunguvegur 32 413	108	110	69,7
Fellsmúli 18Skoða eignina Fellsmúli 18 413	108	105.4	71,9

Stóragerði 18

Sambærilegar eignir