Gnoðarvogur 38

Lind fasteignasala og Hafþór Örn Lgf. kynna fallega 3ja herbergja útsýnisíbúð við Gnoðavog 38 í Reykjavík.
Eignin er á fjórðu hæð í vel viðhöldnu fjölbýlishúsi sem er klætt að utan. Næg bílastæði við húsið.
Góð staðsetning á grónum og eftirsóttum stað. Stutt í almennar samgöngur, verslun og þjónustu.

* Húsið var múrviðgert og málað 2023
* Þak málað 2023
* Gluggar íbúðar yfirfarnir 2023, en skipt var um þa fyrir nokkrum árum. 
* Stigagangur teppalagður og málaður 2021

Nánari upplýsingar veitir Hafþór Örn, löggiltur fasteignasali, S: 699-4040, hafthor@fastlind.is

Skv. FMR er íbúðin skráð 68,1 fm og geymsla 6,3 fm, samtals 74,4 fm.

Lýsing eignar:
Forstofa með fataskáp og harðparketi á gólfi.
Stofan er rúmgóð og björt, fallegt útsýni. Gengið er út á vestursvalir út frá stofunni. Harðparket á gólfi.
Svefnherbergi I er rúmgott og bjart með glugga til vesturs. Harðparket á gólfi.
Svefnherbergi II Rúmgott og bjart með glugga til austurs. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi með upphengdu salerni og baðkari, opnanlegur gluggi til austurs. Flísar á gólfi og hluta til á veggjum.
Sérgeymsla er á jarðhæð sem er skráð 6,3 fm.

Þvottahús er á jarðhæð, sameiginlegt og er hver og einn með sýna þvottavél.
Stigagangur er hinn snyrtilegasti, en hann var teppalagðu og málaður kringum 2021.
Lóðin er fullfrágengin með sameiginlegum garði.
Sameiginleg bílastæði eru fyrir framan húsið og búið er setja upp sameiginlega hleðslustöð fyrir rafmagnsbíla. 

Falleg eign sem er í göngufæri  í skóla á öllum stigum. Einnig er eignin í göngufæri í ýmsa þjónustu og verslanir í Mörkinni, Skeifunni og Glæsibæ. Stutt er í Elliðaárdalinn og Laugardalinn með öllu sínu útivistarsvæði og hjóla- og göngustígum.

Nánari upplýsingar veitir Hafþór Örn, löggiltur fasteignasali, S: 699-4040, hafthor@fastlind.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.