Mávahlíð 43

Guðmundur Þór Júlíusson & Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Glæsileg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð sem telur 103,0 fm, í fallegu húsi við Mávahlíð 43, 105 Reykjavík.

✅Hér geturu séð eignina í 3D

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is

Eignin skiptist í forstofu, hol, eldhús, tvær stofur, tvö svefnherbergi, baðherbergi og geymslu í kjallara.

Nánari lýsing:
Forstofa og hol er með dúk á gólfi. Fataskápur í forstofu.
Tvær rúmgóðar samliggjandi stofur með útgengt á svalir í suður. Opnað hefur verið á milli borðstofu og stofu og myndar það eitt rúmgott opið rými í dag. Parket á gólfi.
Eldhús er með nýlegri innréttingu, innbyggð tæki, efri og neðri skápar og flísar á gólfi. Möguleiki væri á því að færa eldhúsið yfir í stofuna og fá þannig þriðja svefnherbergið.
Hjónaherbergi er rúmgott og með eldri fataskápum.
Barnaherbergi er með parket á gólfi. Hægt er að ganga inn í barnaherbergi frá stigagangi og frá stofu. Á upphaflegum teikningum var þetta þriðja stofan.
Baðherbergi er með upphengdu salerni, sturtuklefa og er flísalagt. Baðherbergi var endurnýjað 2010. 
Sameiginlegt þvottahús í kjallara ásamt hjóla- og vagnageymslu.
Sérgeymsla í kjallara.

Eignin hefur fengið gott viðhald í gegnum árin:
2023: Nýtt parket, eldhúsinnrétting, blöndunartkæki og eldhústæki. 

Húsið hefur fengið fínt viðhald í gegnum tíðina en þó liggja ekki fyrir nákvæmar tímasetningar á viðhaldi. Árið 2011 hafði húsið nýlega verið endursteinað á fallegan hátt ásamt því sem skipt var um glugga að hluta, þakplötur, þakkant og rennur. Skólpið var fóðrað að hluta og húsið drenað skv. öðrum eigendum í húsinu. 
Vert er að taka fram að um dánarbú er að ræða og seljendur hafa ekki búið í eigninni. 

Sérlega vel staðsett eign í mikilli nálægð við leikskóla, grunnskóla, menntaskóla og háskóla. Göngufjarlægð í verslun, þjónustu og útivist t.d í Öskjuhlíð, Klambratúni og Nauthólsvík.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.