Sæbólsbraut 28

OPIÐ HÚS ÞRIÐJUDAGINN 26. NÓVEMBER á milli kl 16:15 og 17:00 - Eignin verður ekki sýnd fyrir opið hús - Vinsamlegast bókið skoðun í opið hús - solvi@domusnova.is 
Domusnova og Sölvi Sævarsson s. 618-0064 lgf, kynna: 
Snyrtilega og bjarta rúmgóða 2ja herbergja íbúð á 3. hæð við Sæbólsbraut 28 í Kópavogi. Rúmgóð geymsla með glugga í sameign. Húsið hefur fengið gott viðhald á síðustu árum. 
 

• Hús málað að utan og skipt um útihurð og gaflar klæddir 2022.
• Stigagangur málaður og sett nýtt teppi í sameign árið 2021.
• Drenlagnir endurnýjaðar og sett epoxy á gólf í þvottahúsi 2020.
• Rafmagnstafla endurnýjuð arið 2015.
• Skipt um þakjárn og þakkant árið 2013

 
Eignin er í heild skráð 70,8  fm, þar af er geymsla 12,7 fm skv. Þjóðskrá Íslands,
Fasteignamat 2024 er 50.750.000 kr Byggingarár er 1985.
 
Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Nánari lýsing:
Anddyri/ hol – Rúmgóðir skápar sem ná að lofti. Parket á gólfi.
Stofa – Stór björt stofa með útgengt á rúmgóðar suðursvalir, parket á gólfi.
Eldhús – Við hlið stofu með hvítri innréttingu, flísar á veggjum milli skápa. Parket á gólfi.
Baðherbergi – Ágætlega rúmgott með baðkari, innréttingu með vaskborði og spegli ofan við vask. Aðsatað fyrir þvottavél á baðherbergi. Flísar á gólfi.
Hjónaherbergi – Bjart með fataskápum og parket á gólfi.
Sameign: Geymsla – Góð sér 12,7 fm geymsla í sameign með glugga inn af sameiginlegri vagnageymslu. Einnig er önnur rúmgóð hjólageymsla. Sameiginleg snyrtilegt þvottahús í sameign með epoxy á gólfi.
 
Upplýsingar um framkvæmdir síðustu ára frá eiganda:
- 2022: Hús málað að utan og skipt um rúður f.ofan útidyrahurð. Húsgaflar klæddir.
- 2021: Stigagangur og geymslugangar málaðir. Stigagangur teppalagður.
- 2020: Skipt um drenlagnir og takkadúk og einangrun (suður og vestur hlið) Þvottahús og litli gangur málaður. Epoxy sett á gólf í þvottahúsi. Skipt um ljóskúpla á svölum.
- 2019: Skipt um ofnkrana innan íbúðar.
- 2015: Ný rafmagnstafla sett upp í smeign.
- 2014: Svalargólf máluð,  Skipt um loftsíu í lagnageymslu.
- 2013: Skipt um þakjárn og þakkant, þakrennur og niðurföll á svölum. Viðgerð á göflum, skipt um við og einangrun og málað, einnig skipt um gler á göflum. Nokkrir gluggar þéttir.
- 2010: Lagnir hreinsaðar og fóðraðar  HGL ehf.
- 2006: Skyggni yfir anddyri lagfært. Sett ný teppi á sameign og stigagangur málaður,  DGJ málningarþjónustan.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.