Vindás 2

Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali (s:662-6163 netfang: bjarni@remax.is) kynnir snyrtilega 2 herbergja íbúð á efstu hæð í klæddu fjölbýli innst í Seláshverfi ásamt bílastæði í lokaðri bílageymslu. Íbúðin er skráð 57,6fm & bílageymsla 21,8fm, samtals skráð stærð 79,4fm. Útgengt á skjólgóðar suður svalir. Nýlega er búið að  skipta um eldhúsinnréttingu.  Mjög góð staðsetning, stutt er í grunn og leikskóla og í verslun og þjónustu í hverfinu. Fallegar gönguleiðir í Elliðaárdalnum eru í næsta nágrenni ásamt Árbæjarlaug og íþróttasvæði Fylkis.  Fasteignamat 2026 er 53.100.000. 

Nánari lýsing:
Hol með parketi á gólfi og skáp.
Stofa og eldhús í björtu alrými með parketi á gólfi, útgengt á rúmgóðar suður svalir.
Eldhús endurnýjað að hluta, eyja með vaski, nett innrétting, t.f.uppþvottavél, parket á gólfi.
Svefnherbergi er rúmgott með nýlegum fataskáp, parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, sturta, handlaug og speglaskápur.
Sér geymsla á  1.hæð er 4fm.
Þvottahús á 1.hæð er sameiginlegt með þvottavél og þurrkara, ásamt sameiginlegri hjólageymslu
Bílageymsla: stæði í lokaðri bílageymslu fylgir íbúðinni.

Blokkin er öll klædd að utan sem gerir hana viðhaldsléttari. Miklar framkvæmdir voru á húsinu frá 2017-2023. 2019 var þak endurnýjað. Stigagangurin var málaður og skipt um teppi 2021, eldvarnarhurðir fyrir íbúðir endurnýjaðar 2023. Bílskýli tekið í gegn 2025. Fyrirhugað að mála þakskeggið ásamt smávegis framkvæmdum en hússjóður stendur sterkur og á vel fyrir þeim. Snjóbræðsla er í stétt upp að húsinu og í innkeyrslu í bílageymsluna. Góð og falleg eign á rólegum stað í Seláshverfi.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali í síma 662 6163 eða bjarni@remax.is. 

Um skoðunarskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlufall af fasteignamati. 1.Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. 3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. 4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá 69.900kr