Breiðamörk 3

VALBORG fasteignasala kynnir Breiðamörk 3, 810 Hveragerði. Veitingahús, blóma- og gjafavöruverslun við aðalgötu bæjarins.
Eignin er skráð sem fimm gróðurhús samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands. Samtals um 1.500 m² af gróðurhúsum með verslunar- og veitingastarfsemi á 4.552 m² lóð. Samkvæmt deiliskipulagi er heimilt að breyta garðyrkjulóðum í aðra miðsvæðisstarfsemi að undangengnu deiliskipulagi. Nýtingarhlutfall: 0,6.

Sjá staðsetningu hér
Sjá deiliskipulag hér

Samkvæmt nýjum lóðarleigusamningi er nýtingarhlutfall 0,6, mögulegur fjöldi hæða tvær og íbúðarnotkun 30% skv. aðalskipulagi Hveragerðisbæjar. Lóðin var nýverið stækkuð úr 3.920 m² í 4.552,6 m² og býður upp á ýmsa möguleika.

Mögulegt er að kaupa:
     * Fasteignina án allra tækja
     * Fasteignina með öllum tækjum og innréttingum, tilbúið í samskonar áframhaldandi rekstur
     * Fasteignina með öllum tækjum og innréttingum með kennitölu(m) klárar með öllum leyfum

Fyrirtækin sem rekin eru í húsunum í dag eru:
Hverablóm á Facebook - Blóma- og gjafavöruverslun. 
Rósakaffi á Facebook - Heimilismatur í hádeginu, kökuhlaðborð á sunnudögum, boltinn í beinni, kaldur á krana, alls konar uppákomur og viðburðir.

Nokkrar tölulegar staðreyndir:
Fasteignamat kr. 108.020.000,-
Brunabótamat kr. 178.000.000,-
Endurstofnsverð kr. 268.079.000,-

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.