Norðurfell 9

Pétur Ásgeirsson löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX fasteignasölu kynnir:  Einkar glæsilegt 380 fm raðhús á þremur hæðum við Norðurfell 9 í Breiðholti. Norðurfell er lítil botnlangagata aðeins með þessari 6 húsalengju.
Búið er að innrétta 2 auka íbúðir í húsinu með sér inngangi sem hægt er að leigja út. 

Húsið samanstendur af stofu/borðstofa, eldhús, 6 svefnherbergi, 2 baðherbergi, sjónvarpsherbergi, þvottahús og bílskúr.
Eignin er öll hin glæsilegasta með aukinni lofthæð að hluta, fallegum innréttingum. Lóðin er 664,3 fm fullfrágengin. 
Garðurinn er einstaklega glæsilegur, með timburpalli, heitum og köldum potti. gufu og glæsilegu útsýni. 

Hér getur þú gengið í gegnum eignina í 3D fyrir húsið
Hér getur þú gengið í gegnum eignina í 3D Aukaíbúð 1
Hér getur þú gengið í gegnum eignina í 3D Aukaíbúð 2

// 2 Auka íbúðir.
// Mjög vel staðsett eign.
// Glæsilegt útsýni.
// Mikið endurnýjað að innan sem utan.
// 6 Svefnherbergi.
// Stór bílskúr.
// Glæsilegur garður með gufu, heitum og köldum potti.
// Hiti í golfum á 1 hæð.

Það sem hefur verið gert við húsið síðustu ár.
Ný rafmagnstafla , skipt um alla tengla og dregið í.
Nýjir ofnar  allsstaðar ( nema stora rými uppi og í þeim herbergjum þar eru, en búið að yfirfara þá)
Húsið steinn allt múrað, filterað.
hús og gluggar málað 2022
Nýtt þak, þakkantur, rennur og niðurföll 2023.
Ný bílskúrshurð með gönguhurð 2024.
3 Gluggar endurnýjaðir og gler endurnýjað þar sem þurfti 2018.
Hiti i hellulögðu bílaplani og tröppum niður í kjallara = 2018.
Nýjar sérsmíðaðar 0.8m breidd x 2.4m á hæð hurðar í aðal íbúð = 2019.
Nýjar innréttingar og tæki í öll 3. eldhúsin, svefnherbergi, öll 3 baðherbergin, þvottahúsi og forstofu 2020.
36m2 skjólríkur sannkallaður sólpallur að framan með sól frá kl 10 og framá kvöld = 2018.
60m2 skjólríkur Pallur að aftan með öflugri sauna tunnu, fjarhitastýrðum heitum og köldum potti og grillaðstöðu.
Rafstírðar gardínur frá Sólar gluggatjöld.
Mikrósement sjónflot og hiti í gólfi 1. hæð = 2018.
Dásamlegt UllarTeppi á stiga og hjóna herbergi.

Nánari lýsing á húsi:
Neðri hæð.
Forstofa: Mikrósement sjónflot á gólfi og með stórum fataskáp og skóhillu.
Gestasnyrting: Sjónflot á gólfi og flísalagt að hluta af veggjum, falleg innrétting og spegill.
Barnaherbergi: Mjög rúmgott, notað sem skrifstofa í dag.
Stofa/Borðstofa: Mjög rúmgóð og björt. Stórir gluggar með útgengi út á stóran afgirtan pall sem er með  heitan, kaldan pott og gufu.
Eldhús: Sjónflot á gólfi, glæsileg nýleg innrétting frá með miklu skápaplássi, eyju sem snýr inn að borðstofu og nýjum tækjum. Flísalagt að hluta fyrir ofan helluborð.
Bílskúr: Steinn á gólfi og er mjög rúmgóður.
Þvottahús: Er er innan af forstofu. sjónflot á gólfi og fallegri innréttingu beggja megin með miklu skápa og borð plássi. Pláss fyrir 2 þvottavélar og þurrkara.

Efrii hæð.
Gengið er upp á efri hæð um teppalagaða stiga. Veggur úr Drápuhlíðargrjóti.
Hjónaherbergi: Teppi á gólfi, mjög rúmgott með stóru fataherbergi sem er miklu skápaplássi .
Barnaherbergi 1:  Sjónflot á gólfi og með fataskáp.
Barnaherbergi 2: Er mjög rúmgott með stein á gólfi.
Barnaherbergi 3: Parket á gólfi og með fataskáp.
Herbergi 4: Bjart og rúmgott rými, hægt að hafa stórt barnaherbergi þar. Er notað sem sjónvarpsrými og æfingarsal. 
Baðherbergi: Virkilega fallegt, er með glugga, flísalagt í hólf og gólf, baðkar, sér sturtuklefi, handklæðaofn og góð innrétting.

Nánari lýsing á íbúð 1:
4 herbergja íbúð. 60,4 fm 
Það er gengið niður að framan niðri í kjallara, íbúðin er í leigu.
Forstofa: Flísar á gólfi.
Stofa/Borðstofa/eldhús: Allt í sama rými, mjög rúmgott og snyrtilegt, flísar á gólfi.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og hluta af veggjum. Upphengdu WC handklæðaofn og sturtu. Pláss fyrir þvottavél og þurrkara.
Hjónaherbergi: Flísar á gólfi, mjög rúmgott með fataskáp.
Barnaherbergi 1:  Flísar á gólfi og með fataskáp.
Barnaherbergi 2: Er mjög rúmgott með flísar á gólfi.

Nánari lýsing á íbúð 2:
2 herbergja íbúð 43,7 fm
Gengið er inn að aftan eða innan úr húsinu niður í kjallara. Hægt að leigja út eða íbúð fyrir unglinginn.
Herbergi/stofa: Steinn á gólfi, mjög rúmgott herbergi.
Eldhús: Með fínni innréttingu með ágætis skápaplássi og stórum borðkrók.  Hægt að hafa þvottavél þar líka.
Baðherbergi: Steinn á gólfi, flísalagt að hluta af veggjum. Fín innrétting, handklæðaofn og með sturtu.

Í næsta nágrenni við húsið eru leikskólar og grunnskólar. Mjög góð leiksvæði eru allt í kring og góðir göngustígar um allt hverfi.  Algjört paradísarsvæði fyrir barnafólk og fólk sem vill hafa stutt í náttúruna. Stutt í margar skemmtilegar gönguleiðir.

Nánari upplýsingar gefur Pétur Ásgeirsson  löggiltur fasteignasali í síma 893-6513 / petur@remax.is 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.