Gvendargeisli 50

Hrannar Jónsson og Andri Hrafn Agnarsson, löggiltir fasteignasalar og Domusnova fasteignasala, kynna:

Fallega og rúmgóða íbúð á efstu hæð með sérinngangi, miklu útsýni, suðursvölum og stæði í bílageymslu.

Birt stærð séreignar er 138,3 fm og til viðbótar er svo stæði í bílageymslu.

** BÓKIÐ SKOÐUN **
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali / s. 899 0720 / hrannar@domusnova.is

Nánari lýsing:
Forstofa (8,2 fm) - mjög rúmgóð, flísar á gólfi og stór fataskápur.
Baðherbergi (5,7 fm) - rúmgott baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, sturta, góðar hirslur með vaski og upphengt wc.
Svefnherbergi/geymsla (9,81 fm) - rúmgott herbergi með parketi og góðum glugga með opnanlegu fagi (var teiknað sem geymsla en nýtt sem svefnherbergi í dag).
Svefnherbergi (8,8 fm) - rúmgott herbergi með fataskáp og parketi á gólfi.
Svefnherbergi (9,0 fm) - rúmgott herbergi með fataksáp og parketi á gólfi.
Þvottahús (3,1 fm) - flísar á gólfi og góð innrétting.
Svefnherbergi (15,3 fm) - mjög rúmgott svefnherbergi ásamt fataherbergi, parket á gólfi.
Stofa/borðstofa/eldhús - Opið saman í stórt alrými, eldhúsið með U-innréttingu, bakaraofni, helluborði og gufugleypi, tengi fyrir uppþvottavél og pláss fyrir tvöfaldan ísskáp. Gengið úr stofunni út á 10 fm suðursvalir.
Bílageymsla í kjallara - rúmgott stæði með geymsluskáp og hillum innst, merkt B06.

Virkilega rúmgóð eign vel staðsett í grónu hverfi, stutt í leik- og grunnskóla ásamt matvöruverslun og bakarí. Heilsugæsla er sótt upp í Árbæ eða á Höfðabakkann.

Pöntun á skoðun og nánari upplýsingar:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.