Hólmasund 2

Valhöll kynnir sumarbústað við Hólmasund 2 í Hraunborgum í Grímsnesi. Frábær staðsetning þar sem stutt er í sundlaug, heita potta og veitingastað. Einnig eru 18 holu golfvellirnir í Kiðjabergi og Öndverðarnesi í næsta nágrenni ásamt 9 holu vellinum Hrauborgum. Þá fylgir golfbíll með. 

Bústaðurinn hefur verið endurnýjaður á smekklegan hátt að innan og lítur vel út. Rúmgóður pallur með heitum potti. Bústaðurinn er á 5.000 fm leigulóð. Bústaðurinn er með rafmagnskyndingu. Svæði er lokað yfir veturinn, með rafmagnshliði (símahlið) og myndavelakerfi.

Bústaðurinn er skráður 66,6 fm á stærð og þar af er 7,4 fm útigeymsla. Að auki er 15 fm nýlegur geymsluskúr sem er hægt að nota fyrir svefnaðstöðu.

Bústaðurinn skiptist í anddyri, baðherbergi, svefnherbergi, eldhús og stofur og 7,4 fm útigeymslu.  Að auki fylgir 15 fm nýlegur geymsluskúr.

Fasteignamatið er 40.600.000 kr. og fer í 43.150.000 kr. árið 2027.

Staðsetning: https://maps.app.goo.gl/VkLSCJZtDhbZGpzVA

Nánari lýsing:
Anddyri: með teppi á gólfi.
Eldhús: með nýlegri innréttingu, uppþvottavél, litlum vínkæli og teppi á gólfi.
Baðherbergi: með sturtuklefa og dúk á gólfi.
Svefnherbergi: með teppi á gólfi.
Stofur: með  teppi á gólfi og útgengi á pall. 
 Risloft: með svefnaðstöðu með teppi á gólfi.

Fylgifé:
Allt innbú fylgir með ásamt rafmagnsheitapotti, útihúsgögnum, nýlegu grilli og golfbíl.

Endurbætur / viðhald seinustu ár samkvæmt seljanda:
Gler endurnýjað
Rafmagn endurnýjað ásamt eldhúsi og gólfefnum.
Neysluvatnslagnir endurnýjaðar.
Bústaður málaður að innan og utan (ekki þak).
Nýleg rotþór
Einnig er búið að sækja um að koma þriggja fasa rafmagni í bústaðinn.

Rekstrarkostnaður samkvæmt seljanda:
Lóðarleiga á ári 50.000 kr.
Rafmagn á mánuði 15.000 - 20.000 kr. (hærra ef notkun er mjög mikil)
Húsgjöld til Sjómannadagsráðs - 15.300 kr. á ári.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5þ Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.