Hraunbær 58

LIND fasteignasala og Páll Konráð kynna í einkasölu: Glæsilega 4ra - 5 herbergja íbúð með TVENNUM svölum við Hraunbæ 58, íbúð 201, 110 Reykjavík.

Rúmgóð og björt 4 -5 herbergja fjölskyldu íbúð á góðum stað í Árbæ. Eignin er samtals 118,5 fm samkvæmt HMS.

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali,  S:820-9322, pall@fastlind.is.
 
-Vel skipulögð og björt 4 - 5 herbergja íbúð
- Nýlegir gluggar í allri íbúðinni
- Nýtt rafmagn í íbúðinni
-Tvennar svalir 
-Rúmgóð stofa og borðstofa.
-Nýtt Vínylparket á alrými, eldhúsi og herbergjum.

Eignin skiptist í:
Forstofu, gestasalerni, stofu, borðstofu, eldhús, herbergisgang, þrjú svefnherbergi, baðherbergi með tengi fyrir þvottavél og sérgeymslu í sameign og sameiginlegt þvottahús.

Nánar lýsing:
Forstofa með vínylparket á gólfi.
Eldhús með vínylparketi gólfi, eldri innrétting, bakaraofn, helluborð og tengi fyrir þvottavél.
Rúmgóð stofa/borðstofa með útgengi út á svalir. 
Hjónaherbergi með góðum skápum , vínylparket á gólfi.
Barnaherbergin tvö eru með parket á gólfi, útgengi út á svalir nr 2 úr einu herberginu.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum að hluta, baðkar með sturtu og gert er ráð fyrir tengi fyrir þvottavél.
Vínylparket á forstofu, stofu, borðstofu, gangi og hjónaherbergi. 
Geymslan er 5,2 fm 
 Á jarðhæð er sameiginlegt þvotta-/þurrkherbergi og hjólageymsla.

Framkvæmdasaga samkvæmt seljanda og eldri söluyfirlitum : 
2026 - Nýtt vínylparket lagt á gólf ásamt listum.
2021 - skipt um glugga að aftanverðu ásamt að laga þak-kant
2024 - skipt um teppi og málað á stigagangi
2020: gluggar og svalahurðir á vesturhlið hússins, útihurð bakatil og hurð á hjólageymslu.
2010: gluggar og svalahurðir á austurhlið hússins,  þakpappi og þakjárn, framhlið hússins steinuð og útihurð og hurð á ruslageymslu.

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali,  S:820-9322, pall@fastlind.is.

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við:
Páll Konráð, löggiltur fasteignasali, sími 820-9322, pall@fastlind.is

ATH. Myndir í auglýsingu sem sýna innbú voru búnar til með hjálp gervigreindar, það er gert einungis til að gefa hugmyndir að fullbúnu rými, hlutföll og fleiri hlutir geta hliðrast til og ber því að taka þessum myndum með fyrirvara, upprunalegu myndirnar eru einnig til staðar. 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Lind fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%  
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.