Hallgerðargata 18A

Guðlaugur J. Guðlaugsson og Gunnar Sverrir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Hallgerðargata 18, raðhús sem er eitt sambyggt hús með þremur íbúðum á þremur hæðum (townhouse) í Laugarnesinu í Reykjavík og skiptist í Hallgerðargötu 18 A, 18 B og 18 C.

Húsið er timburhús en undirstöður og botnplata er steinsteypt. Húsinu fylgir sérafnotareitur, hellulagður að hluta og grasflötur. 
 
Hönnuður er Arkþing Nordic ehf, verkfræðingar eru Verkfræðistofa Reykjavíkur og byggingaraðili Þingvangur ehf.

Íbúðirnar þrjár eru fullbúnar, hitaðar upp með ofnakerfi á 2. og 3. hæð en gólfhita á jarðhæð samkvæmt hönnun/teikningum. Baðherbergi og þvottahús/geymslur eru flísalögð en að öðru leyti eru íbúðirnar lagðar með Light Cracked Oak harðparketi frá Parki og hvítum gólflistum.

Um er að ræða vel skipulagðar og flottar íbúðir á þremur hæðum, hver íbúð er með sérinngangi, þrjú rúmgóð svefnherbergi, tvö baðherbergi, sér þvottahús, eldhús og stofu ásamt sér verönd, grasflöt og tveimur svölum. 

Bílastæðishús með 25 stæðum er í óskiptri sameign allra séreigna sem standa á lóðinni. ( þ.e Hallgerðargata 10, 10A, 14,16 og 18A, 18B og 18C ).
Aðgangur að djúpgámum er fyrir framan Hallgerðargötu 14, sem íbúðir við Hallgerðargötu 18 A,B,C hefur aðgang að.

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661 6056 eða með tölvupósti á netfangið gulli@remax.is

Smelltu á link til að skoða íbúð í 3-D - Ath að 3D er af samskonar íbúð í húsi við Hallgerðargötu 18C

Ath að sýndar myndir er frá samskonar íbúð 04013 við Hallgerðargötu 18C

Nánari lýsing, Hallgerðargata 18A, íbúð 040101:
Sérinngangur, komið er inn í parketlagða forstofu/hol með fataskápum, þar við hlið er sér þvottahús, geymsla/lagnarými. Baðherbergi þar við hlið er með opnanlegum glugga, baðinnréttingu með handlaug og skúffum, spegill með led lýsingu þar fyrir ofan. Gólf og í kringum upphengt salerni og sturtu er flísalagt.  Frá holi er opið inn alrými með eldhúsinnréttingu meðfram einum vegg, innbyggð uppþvottavél og innbyggður ísskápur fylgir ásamt helluborði og bökunarofni sem er í vinnuhæð. Gott borðstofupláss þar við hlið. Útgengi er þaðan út á verönd.
Timburstigi er upp á 2. hæð, þar er rúmgott svefnherbergi með fataskáp og björt rúmgóð stofa með útgengi út á svalir sem snúa í suð-austur. Frá 2. hæð er timburstigi upp á 3. hæð með þakglugga sem gefur birtu inn. Á 3. hæð er rúmgott herbergi með fataskápum og mikilli lofthæð. Baðherbergi er með flísalagt gólf, flísar í kringum upphengt salerni og í kringum sturtu. Opnanlegur gluggi er á baðherbergi. Þar við hlið er bjart og rúmgott hjónaherbergi með fataskápum, mikilli lofthæð og útgengi út á svalir í suð- austur með gott útsýni. 

Húsið er í miðri íbúðarbyggð í nálægð við útvistar- og náttúrusvæðum eins og Laugarnesi og Laugardal. Afar stutt er í fallegar gönguleiðir meðfram sjávarsíðunni og afþreyingu í Laugardal og Borgartúni en þar er úr mörgu að velja fyrir alla aldurshópa. Í göngufæri er svo Laugalækur sem ber sérstakan sjarma með sínum litlu einstöku verslunum og annarri þjónustu. Heilsugæslan Kirkjusandi er í næsta húsi og þá er í byggingu ungbarnaleikskóli við Hallgerðargötu 11 sem tekur til starfa síðar á árinu.

Innveggir eru timburveggir, fylltir með steinull, klæddir með 12mm OSB plötum og síðan gipsi. Í votrýmum eru notaðar votrýmis gipsplötur með álímdum dúk undir flísasvæði. Veggir eru málaðir í ljósum lit.
 
Loft eru grunnuð og máluð með tveimur umferðum af plastmálningu, gljástig 0-2% eða sambærilegt. Loft og veggir á baðherbergjum eru máluð með viðurkenndri votrýmismálningu þar sem við á í ljósum lit.
 
Gluggar eru ál/timburgluggar frá Kambar ehf. Timbur er hvítmálað að innanverðu, álkápa í standard RAL lit (9005).
 
Innihurðir eru hvítar yfirfelldar hurðir frá Parki, þröskuldar fylgja hurðum. 
 
Allar innréttingarnar eru svansvottaðar og eru frá danska framleiðandanum HTH. Söluaðili er Ormsson ehf. Efri skápahurðir í eldhúsi af tegundinni STOCKHOLM melamine með mocha filmu neðri skápar með dökkbrúnni viðaráferð af tegundinni MOOD. Borðplata er 20mm ljós með akrýl kannti. Eldhúsinnréttingunum fylgir innbyggður ískápur (kælir og frystir sambyggður), ofn og uppþvottavél og vifta. Tækin eru einnig frá Ormsson ehf og eru af gerðinni AEG og viftan er af gerðinni ELICA.  Blöndunartæki eru af tegundinni Grohe.
 
Baðinnréttingarnar eru frá danska framleiðandanum HTH og eru af tegundinni MOOD með dökkbrúnni viðaráferð og spegill með LED lýsingu. Innréttingarnar eru svansvottaðar og söluaðili er Ormsson ehf. Gólf er flísalagt með flísum frá Parki Dalvegi. Sömu flísar eru notaðar í flísalögn á sturtuhorni og á salerniskassa. Blöndunartæki,  upphengt salerni og sturtusett eru af tegundinni Grohe. (Flísar á baði á 3. hæð 18A eru frá Álfaborg)
 
Geymsla er innan íbúðar í þvottahúsi íbúðar.

Bílastæðishús með 25 stæðum er í óskiptri sameign allra séreigna sem standa á lóðinni. ( þ.e Hallgerðargata 10, 10A, 14,16 og 18A, 18B og 18C ). Aðgangur að djúpgámum er fyrir framan Hallgerðargötu 14, sem íbúðir við Hallgerðargötu 18 A,B,C hefur aðgang að.

Sjá má nánari upplýsingar í skilalýsingu sem nálgast má hjá fasteignasala.

Nánari upplýsingar veita: Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli löggiltur fasteignasali í síma 661-6056 / gulli@remax.is og Gunnar Sverrir löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 / gunnar@remax.is

Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.  Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef um lögaðila er að ræða) af heildar fasteignamati.
2.  Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3.  Lántökugjald lánastofnunar -  Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-