Grensásvegur 1E

Miklaborg og Sæþór Ólafsson kynna :

Glæsilega 3ja herbergja íbúð með tveimur baðherbergjum á efstu hæð með aukinni lofthæð á Grensásvegi 1E (507).

Íbúðin er í göngufæri við alla almenna þjónustu í Glæsibæ og Skeifunni. Íbúðin er skráð skv Þjóðskrá 108 fm í góðu nýlegu lyftuhúsi með tveimur svefnherbergjum og tveimur baðherbergjum, aðgengi að bílastæðum í bílakjallara með áskrift.

Allar nánari upplýsingar veitir Sæþór Ólafsson, löggiltur fasteignasali, í síma: 855-5550 eða saethor@miklaborg.is

Nánari lýsing;

Komið er inn í forstofu með góðum vönduðum fataskápum sem ná upp í loft.

Alrými íbúðinnar er bjart og fallegt með eldhúsi, stofu og borðstofu í sama rými. Fallegar samrýmdar og sérsmíðaðar innréttingar frá IWA

Í eldhúsi eru vönduð rafmagnstæki frá Bosch, innfeldur ísskápur, innbyggð uppþvottavél, spanhelluborð, ofn og vifta yfir eyju. Falleg og vönduð innrétting með góðu skápaplássi.

Úr stofu er útgengi á svalir sem snúa í vestur og inní garðinn. Þvottaherbergi er innaf eldhúsi með innréttingu og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.

Tvö svefnherbergi eru í íbúðinni, hjónaherbergi með fataherbergi innaf og sér baðherbergi með sturtu. Barnaherbergi með fataskáp.

Gófhiti er í öllum rýmum og handklæðaofn á baðherbergjum. Baðherbergi og þvottaherbergi eru flísalögð með flísum frá Casalgrande Padana. Hreinlætistæki eru frá Grohe og sturtuklefi með hertu sturtugleri.

Eigninni fylgir sérgeymsla í sameign, skráð 6 fm.

Aðgangur er að bílakjallara hússins með áskrift, hægt er að velja um sólarhringspassa eða kvöld og næturpassa.

Húsfélagsgjöld eru kr. 27.434 á mánuði, Innifalið í húsgjöldum er almennur rekstur, rafmagn í sameign, húsvarsla, ræsting sameignar og rekstur lyftu. Hægt verður að fá aðgengi að hleðslustöðvum í bílakjallara.

Virkilega falleg eign miðsvæðis í borginni með öll nútímaþægindi!

Nánari upplýsingar veita:

Sæþór Ólafsson löggiltur fasteignasali / s.855-5550 / saethor@miklaborg.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:

Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýleg.

Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.

Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.

Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.

Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.