Mávahlíð 41

Domusnova og Ingunn Björg löggiltur fasteignasali kynna fallega og sjarmerandi rísíbúð á eftirsóttum stað í Hlíðunum. Um er að ræða 2 herbergja íbúð í húsi sem hefur verið töluvert endurnýjað. Húsið var nýlega endursteinað að utan ásamt því að skipt var um pappa og járn á þaki. Baðherbergi hefur einnig verið endurnýjað nýverið.
Eitt svefnherbergi er í eigninni ásamt stofu, eldhúsi, baðherbergi og þvottahúsi sem staðsett er á hæðinni. Sérgeymsla sem einnig er á hæðinni fylgir eigninni. Birt stærð eignarinnar skv. HMS er 62 fm2. 

Falleg íbúð á eftirsóttum stað í Hlíðunum þar sem stutt er í alla helstu þjónustu og í göngufæri við miðbæinn.

Lýsing eignar:
Forstofa: Flísalagt gólf. Gengið er upp fallegan teppalagðan stigagang.
Forstofa: Fyrir framan inngang í íbúð er pláss fyrir fatahengi og skóhillu.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott, harðparket á gólfi. Kvistgluggi.
Stofa: Rúmgóð og björt með kvistglugga, harðparket á gólfi. 
Eldhús: Rúmgóð innrétting með keramikhelluborði, ofn í vinnuhæð. Tengi fyrir uppþvottavél. Flísar á gólfi.
Baðherbergi: Baðherbergi var endurnýjað árið 2023. Flísalagt að hluta, sturta, falleg innrétting undir vaski, skápur fyrir ofan vask, handklæðaofn, upphengt salerni. 
Þvottahús: Er sameiginlegt í risi þar sem hver og einn er með sín eigin þvottatæki.
Geymsla: Sérgeymsla í risi ásamt því að rúmgott geymsluloft er yfir hluta íbúðar. 

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.