Drápuhlíð 4

Guðný Ösp Ragnarsdóttir, lgf., s. 665-8909 og Torg fasteignasala kynnir bjarta og rúmgóða 3ja herbergja 82.3 m² íbúð með sérinngangi á jarð hæð í þríbýlishúsi í Drápuhlíð 4.

Eignin er skráð samtals 82.3 m² og þar af er geymslan skráð 3,1 m2  hjá fasteignamati HMS og samanstendur af forstofu, eldhúsi, stofu/borðstofu, 2 svefnherbergjum, baðherbergi, geymslu og þvottahúsi í sameign. Sameiginlegur stór og afgirtur garður. Sérinngangur er inn á hæðina á gaflinum austan megin og er þar gengið niður nokkrar tröppur.

Nánari lýsing
Forstofa/gangur: Er flísalögð með litlu herbergi sem rúmar fataskáp og skógrind. 
Eldhús:  Snyrtileg hvít IKEA innrétting. Flísalagt á milli skápa. Parket á gólfi. Nett eyja skilur að eldhús og stofu og opið er á milli sem myndar skemmtilegt alrými í íbúðinni.
Stofa: Björt og rúmgóð með parketi á gólfi. Gluggar á tvo vegu.
Herbergisgangur: parket á gólfi, nægt rými fyrir bókahillur eða jafnvel skrifborð.
Hjónaherbergi: rúmgott með nýlegum fataskápum með speglum, parket á gólfi.  
Barnaherbergi: Rúmgott barnaherbergir með parketi á gólfi. 
Baðherbergi: Flísalagt með baðkari og flísum meðfram baðkari. Nett innrétting, vaskur og sturtuhaus. 
Þvottarhús: Er rúmgott og snyrtilegt. Innangengt er úr íbúð inn í sameign og beint í þvottahúsið. 
Geymsla: Er í sameign undir stiga. 
Garður/lóð: Stór og fallegur afgirtur sameiginlegur garður með hinum tveimur íbúðum hússins. Garðurinn er gróinn og skjólsæll. 
Sameign er mjög snyrtileg. 
Íbúðin er vel staðsett í þessu vinsæla hverfi og í mjög þægilegu göngufæri við skóla, verslanir, þjónustu og útivistarsvæði í Öskjuhlíð og á Klambratúni. Leyfi er fyrir gæludýr þar sem inngangur er sèr.
Þrjár íbúðir eru í Drápuhlíð 4. Drápuhlíð 2 & 4 eru tengd saman en húsfélögin rekin alveg sér fyrir hvort húsnúmer fyrir sig.

Að sögn eiganda er búið er að fara í viðhald og endurnýja eftirfarandi:
2020: þak endurnýjað að miklu leyti fyrir utan burðarvirki og skipt um niðurfallsrör og rennur. 
2019: nýjir gluggar í þvottahúsi og sameign.
2018: Eldhúsinnrétting og gólfefni endurnýjuð í allri íbúðinni. Rafmagn fyrir eldhús endurnýjað.
Gert við sprungu í útvegg í stofu. Einangrun, rakavarnalag og veggjaplötur endurnýjað í stofu. Dren myndað og metið í lagi. 
2016: Steypuviðgerðir á húsi, tröppur steyptar og svalir endurgerðar. Lagnir og stamminn upp á hinar hæðirnar myndaðar. Frárennslislagnir endurnýjaðar frá wc og eldhúsinu og þvottahúsinu.
2010:  Ný rafmagnstafla og ljós í sameign. 
2008: Dren endurnýjað. Skipt um brunna fyrir utan og skólp út úr húsinu í brunnana.

Nánari upplýsingar veitir: Guðný Ösp Ragnarsdóttir, lgf. s. 665-8909 eða gudny@fstorg.is 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:  Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila en 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.  Umsýslugjald fasteignasölu, samkvæmt gjaldskrá. 
Skoðunarskylda kaupanda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.  Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og  ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.  Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.  Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.  Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.