Álfheimar 46

LIND fasteignasala og Ragnar Þorsteinsson, löggiltur fasteignasali kynna eignina Álfheimar 46, Reykjavík, afar glæsilega og endurnýjaða íbúð á fjórðu og efstu hæð í góðu fjölbýli í þessu vinsæla og barnvæna hverfi.
Húsið sjálft er steinsteypt frá 1960, teiknað af Sigvalda Thordarson. Um er að ræða 111,4 fermetra eign sem skiptist í 100,5 fermetra íbúðarrými og 10,9 fermetra geymslu. Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús, stofu/borðstofu, baðherbergi, þrjú svefnherbergi ásamt rúmgóðri sérgeymslu í sameign. Húsið hefur fengið gott viðhald gegnum árin; 2019 var farið miklar framkvæmdir þar sem húsið var sprunguviðgert, málað, þak yfirfarið og endurnýjað að hluta. Eignin hefur öll verið endurnýjuð á afar glæsilegan og vandaðan máta, með sérsmíðuðum innréttingum, fallegum gólfefnum og hækkuðum hurðum inn í herbergi. Þær breytingar voru hannaðar af Ómari Sigurbergssyni innanhússarkitekt og fólu t.a.m. í sér:
Sérsmíðaðar innréttingar í flestum rýmum íbúðarinnar. 
Quartz steinn á borðum og gluggaáfellum í stofu. 
Harðparket úr Ebson og flísar frá Álfaborg. 
Lumex sá um lýsingarhönnun.
Nýir ofnar í allri íbúð, gólf flotuð og gólfhiti lagður undir flísar. 
Innfelldar hurðir og hækkuð hurðaop.

// BÓKIÐ SKOÐUN //
Ragnar Þorsteinsson | s. 897 3412 | ragnar@fastlind.is

Nánari lýsing eignar:
Anddyri: Komið er inn í rúmgott anddyrri með góðum fataskápum og flísum á gólfi
Eldhús: Eldhús með glæsilegri dökkri innréttingu með góðu skápa- og borðplássi. SMEG gaseldavél með tvöföldum ofni.
Stofa / borðstofa: Björt og rúmgóð með útgangt út á suðursvalir og parket á gólfum. 
Svefnhergbergi I: Hjónaherbergið er mjög rúmgott með fataherbegi inn af og parket á gólfum. 
Svefnherbergi II: Rúmgott með fataskáp og parket á gólfum. 
Svefnherbergi III: Rúmgott með fataskáp og parket á gólfum.
Baðherbergi: Með dökkri innréttingu og speglaskáp með fallegri lýsingu. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. 
Svalir: Snyrtilegar og skjólgóðar suðursvalir. 
Geymsla: 10,9 fm sérgeymsla í sameign. 
Lóðin: Snyrtileg og vel hirt lóð í sameign.
Í sameign í kjallara er sameiginlegt þvottahús og hjóla- og vagnageymsla.

Framkvæmdir sem hafa átt sér stað undanfarin ár, skv. upplýsingum frá seljanda:
2016 Dren lagt við suður- og vesturhlið. Frárennslislagnir endurnýjaðar og skólp fóðrað.
2019 Húsið sprunguviðgert og málað. Þak yfirfarið og endurnýjað að hluta. Meirihluta glugga og glers skipt út.
2021 Fjórar rafhleðslustöðvar settar upp á bílastæði íbúa.
2023 Stigagangur málaður og teppalagður. Hurðum að íbúðum skipt út fyrir eldvarnarhurðir.
2025 Dren lagt við austur- og norðurhlið. Gangstéttir hellulagðar og snjóbræðslu komið fyrir.

Allar nánari upplýsingar og bókun í skoðun::
Ragnar Þorsteinsson, s. 897 3412, ragnar@fastlind.is

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan,
Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.