Hraunbær 10

Andri Freyr Halldórsson lgfs & LIND Fasteignasala, kynna til sölu:
Vel skipulagða og bjarta 3. herbergja, 86,10 fm íbúð á 3. hæð í 6 íbúða fjölbýli í Árbænum.
Sólríkar svalir – útgengt á svalir úr stofu.

Skráð stærð eignar skv. FMR er 86,10 fm. þar af er geymsla 7 fm. Íbúðin er merkt 03-04. 
*Fasteignamat skv. fmr er 58.950.000 kr.*

*Vel skipulögð og björt 3 herbergja íbúð.
*Rúmgóð stofa og borðstofa.
*Frábært verð, miklir möguleikar.
*Góð viðhaldsaga á húsinu.

Eignin skiptist í:
Forstofu, stofu, borðstofu, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi og sérgeymslu í sameign.

Nánari lýsing eignar:
Anddyri: Með góðum fataskáp og flísum á gólfi.
Eldhús: eldhús er með innréttingu. Helluborð, bakarofn í vinnuhæð, háfur. Harðparket á gólfi.
Stofa & borðstofa: eru samliggjandi, rúmgott og bjart rými með gluggum til vesturs. Harðparket á gólfi.
-Útgengt er á vestur svalir úr stofu.
Baðherbergi: baðkar með sturtu og handlaug.
Hjónaherbergi: með harð parketi á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi 2: með harðparketi á gólfi og fataskáp.
Geymsla: 7 fm, staðsett í sameign.
Þvottahús: staðsett í sameign. Hver íbúð hefur sína vél.

Eignin nýtur þess að vera á rólegum og grónum stað í Árbæ, þar sem stutt er í fallegar gönguleiðir og útivist. Í næsta nágrenni er Elliðaárdalurinn með fjölbreyttri náttúru með hjóla- og göngustígum, sem gerir svæðið einstaklega aðlaðandi fyrir útivist og daglegar gönguferðir.
Hraunbær 10 er vel staðsettur í þægilegu og skipulögðu íbúðahverfi þar sem leiksvæði og græn svæði mynda fjölskylduvænt og friðsælt umhverfi. Stutt er í alla helstu þjónustu; grunnskóla, leikskóla, verslun, sundlaug og íþróttasvæði.
Góð tenging er við stofnbrautir og almenningssamgöngur, sem gerir staðsetninguna hentuga fyrir bæði fjölskyldur og einstaklinga.

Nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali  / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. 
Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma & SÝN. 

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.