Hlíðarhjalli 31

Valhöll fasteignasala kynnir reisulegt og fallegt einbýlishús á tveimur hæðum sem er staðsett innst inn í rólegum botnlanga í Hlíðarhjalla í suðurhlíðum Kópavogs. Húsið stendur á einum veðursælasta stað landsins og snýr á móti suðri með frábæru útsýni frá austri til vesturs yfir Kópavoginn og til fjalla og sjávar. Fimm svefnherbergi eru í húsinu og tvö baðherbergi hentar það því stórum fjölskyldum vel. Möguleiki er að vera með séríbúð á neðri hæð. Mikil lofthæð á efri hæð.

Húsið er skráð 258,8 fm á stærð og þar af er bílskúrinn 36,6 fm. Um er að ræða steinsteypt hús sem var byggt árið 1990 en fullklárað að innan nokkrum árum síðar. Skemmtilega teiknað hús eftir Steingrím Hauksson.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð, skjólsæll suðurgarður með timburverönd og heitum pott. Stórt hellulagt bílastæði með hitalögn. Tvennar rúmgóðar svalir og eru aðrar þeirra ofan á bílskúrnum. Við hlið hússins er tennisvöllur og grasivaxið og fallegt svæði. Stutt er í góðar gönguleiðir í Kópavogsdalnum sem er frábær til útvistar.

Fasteignamat ársins 2026 verður 172.800.000 kr.

Frekari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða í tölvupósti á netfanginu snorribs@valholl.is

Nánari lýsing: 

Neðri hæð:
Anddyri: með fataskápum og flísum á gólfi.
Stofa: með flísum á gólfi og útgengi út á timburverönd.
Svefnherbergi: með fataskápum og flísum á gólfi.
Svefnherbergi: með flísum á gólfi.
Eldhúskrókur: með hvítri innréttingu og flísum á gólfi.
Þvottahús: með með innréttingu og flísum á gólfi.
Geymsla / vinnurými: með flísum á gólfi.

Efrihæð:
Stigi: fallegur bogadregin stigi með flísum á þrepum liggur upp á efri hæðina.
Stofa / borðstofa: samliggjandi í opnu alrými með arinn, mikilli lofthæð og flísum á gólfi. Útgengi út á tvennar svalir. Glæsilegt útsýni frá stofu.
Eldhús: með eikarinnréttingu, góðum borðkrók og flísum á gólfi.
Hjónaherbergi: með fataskápum og flísum á gólfi og útgengi út á svalir ofan á bílskúr.
Svefnherbergi: með flísum á gólfi.
Svefnherbergi: með flísum á gólfi.
Baðherbergi: með sturtu, innréttingu og aðstöðu fyrir baðkar.

Bílskúr:
36,6 fm bílskúr með góðri lofthæð.

Lóð:
Fyrir framan húsið er hellulagt bílaplan sem rúmar vel 3 bíla. Einnig er hægt að leggja t.d. kerru / fellihýsi við austur hlið hússins. Við suðvestur hlið hússins er garður með grasbala, gróðri og timburverönd með heitum potti. Fyrir aftan húsið er stórt hellulagt svæði með steyptum veggjum og handriði.

Frekari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða í tölvupósti á netfanginu snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.