Viðjuskógar 2

***VIÐJUSKÓGAR 2 - AKRANESI***

Prima Fasteignasala og Ólafur Sævarsson lögg.fasteignasali kynna: Mjög svo fallegt 171.4fm einbýlishús að meðtöldum 37.3fm bílskúr.
Eignin skiptist í forstofu, eldhús,stofu sem og borðstofu með útgang út á suður sólpall með heitum potti. Hjónaherbergi og 3rúmgóð barnaherbergi. Baðherbergi,  þvottahús og rúmgóðan bílskúr.  Innaf bilskúr er einnig gott herbergi sem gæti nýst sem 4 svefnherbergið. Húsið er timburhús á steyptri plötu með gólfhita.

Lýsing eignar:
Forstofa:  Rúmgott með flísum á gólfi.  Hvítur fataskápur.
Eldhús: Parket á gólfi með fallegri hvitri innréttingu og eyju. Stein á innréttingu. Eldhús nýlega endurnýjað sem og tæki. 2 ofnar, innbggður ísskápur, uppþvottavél og vinkælir. Útgangur út á suður sólpall með heitum potti.
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með góðum fataskáp. Parket á gólfi
Svefnherbergi I: Rúmgott herbergi með parket á gólfi. 
Svefnherbergi II: Rúmgott herbergi með parket á gólfi. 
Baðherbergi: Fallegt flísalagt baðherbergi með fallegri innréttingu, stein plötu á innréttingu. Walk in sturta. Gluggi á baðherbergi. Nýlega endurnýjað. 
Stofa/borðstofa: Góð stofa sem og borðstofa með parket á gólfi. Góð lofthæð er í alrými.
Þvottahús: Rúmgott snyrtilegt þvottahús með með góðum skápum. Nýlega innrétting. Útgangur einngi út á pall úr þvottahúsi.
Bílskúr: Rúmgóður bílskúr með millilofti. Gott herbergi innaf bílskúr. nýtt í dag sem svefnherbergi. Innangengt er í bílskúrinn úr húsi. Einnig er útgöngu hurð á hlið bílskúrs.

Eignin hefur verið endurnýjuð sbr:
Nýtt eldhús, steinn frá Steinprýði á borðum og eyju.  Eldavél og combi ofn í vinnuhæð.  Innbyggður ísskápur og innbyggð uppþvottavél.(2020).  Öll tæki í eldhúsi ný(2020)
Baðherbergi endurnýjað, flisalagt með 60x60 flísum, walk in sturta með reyklituðu sturtugleri frá Íspan, innrétting með steinplötu(sama og í eldhúsi), handklæðaskápur, handklæðaofn, upphengt klósett.(2020)
Sett ný innrétting í þvottahús, vélar í vinnuhæð, vaskur.(2020)
Ný svalahurð(2024)
Skipt um front á þakkant 2025. Sett walk in fataskápur í hjónaherbergi . Smíðað 15fm pallur og sett upp snúrur bakvið bilskúr.
Sett upp útilýsing að framan(snjallýsing.

Lóð löguð og þökulögð(2020). 5-6 bretti af hellum fylgja með.

Rafhleðslustöð

Gólfhiti er í öllu húsinu. Bílaplan er hellulagt með hitalögn.

Nánari upplýsingar veitir:
Ólafur Sævarsson löggiltur fasteignasali / s.820 0303 / olafur@primafasteignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. PRIMA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.