Þriðjudagur 23. júlí
Fasteignaleitin
Skráð 8. júní 2024
Deila eign
Deila

Skektuvogur 6 - 205 fm þaksvalir

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Laugardalur-104
145.1 m2
5 Herb.
4 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
129.900.000 kr.
Fermetraverð
895.245 kr./m2
Fasteignamat
115.150.000 kr.
Brunabótamat
103.030.000 kr.
Mynd af Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Löggiltur fasteignasali
Byggt 2020
Þvottahús
Lyfta
Garður
Bílastæði
Gæludýr leyfð
Fasteignanúmer
2506816
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
4
Hæðir í húsi
4
Hæðir í íbúð
1
Númer íbúðar
5
Vatnslagnir
Upprunalegar
Raflagnir
Upprunalegar
Frárennslislagnir
Upprunalegar
Gluggar / Gler
Upprunalegt
Þak
Upprunalegt
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Þaksvalir
Lóð
2,31
Upphitun
Hitaveita
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fyrirhugaðar framkvæmdir
Á aðalfundi 2024 var samþykkt að setja upp viðvörunarljós í innkeyrslu. Sjá aðalfundargerð 21.03.2024
Á húsfundi 16.05.2023 samþykkt var að heimila glerlokun á þaksvölum við þakskegg og á útipalli undir svölum. Einnig heimilað að
semja við Íslandsturna um aðstöðu fyrir fjarskiptamöstur. Stjórn var falið að skoða hvernig símasamband er í bílakjallara er háttað í öðrum kjöllurum. Sjá nánar í húsfundargerð 16.05.2023
Gallar
Leki var frá þaksvölum niður á næstu hæð. Verktaki hefur lagfært það, skipt var um dúk og nýtt torf sett. Ekki hefur ekki orðið vart við leka síðan. Skv. upplýsingum frá húsfélagi kemur matsmaður á næstu dögum að til að kanna aðgengismál og hvort ÞG beri ábyrgð á að tryggja betra aðgengi fyrir hreyfihamlaða og til að kanna hvort að bílarampurinn  sé of brattur.
Domusnova og Ingunn Björg lgf. kynna stórglæsilega fimm herbergja þakíbúð með einstaklega rúmgóðum þaksvölum ( heimild fyrir svalalokun undir skyggni) , heitur pottur, hellulögð stétt og gras að hluta. Eigninni fylgja tvö bílastæði í bílakjallara sem staðsett eru á besta stað, næst inngangi inn í húsið. Birt stærð skv. fasteignaskrá HMS er 145,1 m2.
Einungis tvær íbúðir eru á hæðinni. Íbúðin skiptist á eftirfarandi hátt: Forstofa, eldhús opið við borðstofu / stofu, 4 svefnherbergi,  baðherbergi, þvottahús. Mjög rúmgóðar þaksvalir. Fallegt harðparket er á öllum rýmum nema votrýmum. Byggingaraðili hússins er ÞG verktakar. Innréttingar í eldhúsi, baðherbergjum og fataskápar eru frá GKS ehf. 


Lyklalaust aðgengi er í húsinu. Lóðin er afar snyrtileg með hellulagðri stétt fyrir framan hús. Tyrfð / hellulögð sameiginleg baklóð með leiktækjum, göngustígum og kvöldlýsingu.
Um er að ræða eftirsótta staðsetningu í góðu nýlegu fjölskylduhverfi í Vogabyggð í Reykjavík.
Verslun og þjónusta í næsta nágrenni ásamt frábærum hjóla- og gönguleiðum við Elliðaárvoginn. Mikil útivist allt í kring og fallegt umhverfi.




Nánari upplýsingar veitir:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Með góðum fataskápum.
Alrými: Eldhús borðstofa og stofa eru í opnu rými. Þaðan er útgengt á einstaklega rúmgóðar þaksvalir.
Eldhús: Í eldhúsi er falleg ljós innrétting með eyju. Quarts borðplata, innbyggður ísskápur, innbyggð uppþvottavél. Ofn í vinnuhæð.
Stofa/ borðstofa: Rúmgott, fallegt og bjart rými, gluggar á þrjá vegu. Útgengt á glæsilegar þaksvalir.
Hjónaherbergi : Mjög rúmgott og bjart herbergi með góðum fataskápum sem ná upp í loft. 
Svefnherbergi 2: Rúmgott og bjart með góðum fataskáp sem nær upp í loft.
Svefnherbergi 3: Rúmgott og bjart með góðum fataskáp sem nær upp í loft.
Svefnherbergi 4: Rúmgott og bjart með góðum fataskáp sem nær upp í loft. 
Baðherbergi: Baðherbergi, flísalagt gólf og veggir að hluta. Mjög rúmgóð innrétting, speglaskápar á vegg, "walk in sturta" með glerskilrúmi og handklæðaofn. Vegghengt salerni.
Þvottahús: Þvottahús er með flísum á gólfi, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, hillur á vegg.
Þaksvalir: Einstaklega rúmgóðar 205 m2 þaksvalir með heitum potti ( hitaveitupottur). Gólfið er hellulagt að hluta með vönduðum útiflísum frá Vídd. Heimild er fyrir að útbúa svalalokun undir skyggni upp við hús. 
Bílastæði:  Tvö bílastæði fylgja íbúðinni í lokuðum bílakjallara. Staðsetning þeirra er afar góð alveg við inngang hússins. Búið er að leggja fyrir rafhleðslu í bílastæðum. 
Geymsla: Mjög rúmgóð geymsla er í sameign sem staðsett er næst inngangi á geymslugangi. 
Hjóla og vagnageymsla er einnig í sameign.
Djúpgámar fyrir sorp. 

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
08/04/202178.500.000 kr.83.000.000 kr.145.1 m2572.019 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024
Byggt 2020
Fasteignanúmer
2506816
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
N0
Númer eignar
7
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
6.540.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Byggt 2020
Fasteignanúmer
2506816
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
N0
Númer eignar
8
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
6.540.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Súðarvogur 9b
Bílskúr
Bílastæði
Skoða eignina Súðarvogur 9b
Súðarvogur 9b
104 Reykjavík
160 m2
Fjölbýlishús
312
819 þ.kr./m2
131.000.000 kr.
Skoða eignina Trilluvogur 7
Bílastæði
Skoða eignina Trilluvogur 7
Trilluvogur 7
104 Reykjavík
180.7 m2
Raðhús
734
719 þ.kr./m2
130.000.000 kr.
Skoða eignina Dugguvogur 13
Bílastæði
Skoða eignina Dugguvogur 13
Dugguvogur 13
104 Reykjavík
171.4 m2
Fjölbýlishús
524
700 þ.kr./m2
119.900.000 kr.
Skoða eignina Borgartún 24 510
Bílastæði
Borgartún 24 510
105 Reykjavík
117.1 m2
Fjölbýlishús
312
1109 þ.kr./m2
129.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2024 - Fasteignaleitin