Drápuhlíð 24

NADIA KATRÍN OG DOMUSNOVA KYNNA:  MIKIÐ ENDURNÝJUÐ 143FM HÆÐ, ÞAR AF BÍLSKÚR 28.8FM. ÞRJÚ RÚMGÓÐ SVEFNHERBERGI. OPIÐ ELDHÚS OG STOFA. SUÐUR SVALIR. GEYMSLA INNAN ÍBÚÐAR.

Lýsing eignar:
Gengið er inn um sameiginlegan inngang með efri hæð upp teppalagðan stiga. Á stigapalli er innbyggður skápur.
Komið er inn í íbúðina í rúmgott hol með fatahengi þar sem settur hefur verið upp léttur veggur til að stúka af sjónvarpsrými. Holið tengir saman allar vistaverur eignarinnar. Eldhús var fært af núverandi eiganda inn í aðra stofuna og opnað á milli. Eldhúsið er mjög rúmgott og bjart með góðu skápaplássi. Úr stofu er útgengi út á suður svalir. Þrjú svefnherbergi eru í eigninni, öll mjög rúmgóð. Í hjónaherbergi er gott skápapláss. Baðherbergið er flísalagt með eldri innréttingu og baðkari með sturtu. Góð geymsla er innan íbúðar sem og útigeymsla undir stiga. Í sameign er þvottahús og hjólageymsla. Rúmgóður bílskúr fylgir eigninni með glugga og hurð út í garð. Sér bílastæði er framan við bílskúrinn. Nýr þakpappi var settur á bílskúrinn 2023. Eignin hefur fengið gott viðhald gegnum tíðina. Að sögn fyrrum eigenda hafa flestir gluggar verið endurnýjaðir og skipt hefur verið um þakpappa og járn og dregið í óbúðina nýtt rafmagn.  Skólp og dren var endurnýjað 2017 og frárennslislagnir 2016. Ný rafmagnstafla var sett í sameign 2016 og nýtt rafmagn dregið í eldhús og stigagang.  Breytt skipulag er ekki samkvæmt upprunalegum teikningum. Allt verkið unnið af fagaðilum. Frábær eign á vinsælum stað. Stutt í alla þjónustu, skóla og leikskóla. 

Nánari upplýsingar veita:
Nadia Katrín Banine löggiltur fasteignasali  / nadia@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.