Hvanneyrarbraut 64

Fasteignamiðlun kynnir eignina Hvanneyrarbraut 64, 580 Siglufjörður, nánar tiltekið eign merkt 03-02, fastanúmer 213-0573 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Eignin Hvanneyrarbraut 64 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 213-0573, birt stærð 79.4 fm.

Nánari upplýsingar veitir Eva Steinþórsdóttir löggiltur fasteignasali, í síma 8669876, tölvupóstur eva@betristofan.is

Smekklega uppgerð og fullbúin 3ja herbergja íbúð á efstu hæð í þriggja hæða fjölbýlishúsi með fallegu útsýni til sjávar og fjalla. Eldhús og baðherbergi voru endurnýjuð árið 2025 með áherslu á vandaðan frágang, nútímalegt efnisval og hlýlegt yfirbragð. Íbúðin selst með húsgögnum og hentar því einstaklega vel til útleigu eða sem fjárfestingareign.

Meðal annarra endurbóta eru gólfefni, ný kaldavatnslögn inn á baðherbergi og eldhúsi ásamt nýjum ofnum sem settir voru í öll herbergi árið 2024.

Forstofa:Parketlögð og snyrtileg forstofa með góðu aðgengi að öðrum rýmum íbúðar.
Eldhús: Smekklega endurnýjað eldhús með dökkri valhnetuáferð, sérvöldum Equipe Cerámicas flísum, góðu plássi fyrir borðkrók og fallegu útsýni til sjávar og fjalla.
Stofa: Björt og rúmgóð stofa með parketi á gólfi og góðri tengingu við önnur rými íbúðarinnar.
2 Svefnherbergi: Parketlögð og með nýlegum fataskáp í Hjónaherbergi.
Baðherbergi: Smekklega endurnýjað baðherbergi með Besco Zoya baðkari sem setur sterkan svip á rýmið. Flísar á gólfi, sérvaldar Equipe hönnunarflísar á veggjum, hvít innrétting og upphengt salerni frá Omnires.
Geymsla:Rúmgóð sérgeymsla á neðstu hæð með opnanlegum glugga.
Sameign:Sameign hússins samanstendur af þvottahúsi, þurrklofti, geymslurými á efstu hæð, stigagangi, hitakompu og hjóla-/vagnageymslu. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara í sameiginlegu þvottarými á hæðinni fyrir ofan íbúðina.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% - 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðflutningsskjölum, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. þjónustusamning.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignamiðlun fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignamiðlun fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.