Vorbraut 14 íb 402

Fasteignasalan TORG kynnir eignina Vorbraut 14, PENTHOUSE ÍBÚÐ með fallegu útsýni til suð-suðvesturs. Tvennar Svalir. Tvö bílastæði, hjónasvíta, rúmgott alrými, vélrænt loftræstikerfi og tengi fyrir heitan pott á þaksvölum sem snúa í suð-vestur. 
Bókið einkaskoðun hjá Guðný Ösp, lgf., s. 665-8909 *** Um er að ræða einstaka eign sem vert er að kynna sér vel ***

Eignin Vorbraut 14 íb 402 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 254-2624, birt stærð 167.5 m2, þar af geymsla 11,8 m2, ásamt tveimur stæðum í bílakjallara. Aukin lofthæð og hljóðdúkur í lofti og gólfsíðir gluggar í alrými.

Nánari lýsing: 
Eldhús: Vandaðar innréttingar í eldhúsi frá Voke III, raftæki í eldhúsi frá Ormsson. Hitaþolnar steinborðplötur í eldhúsi.
Baðherbergi: Innréttingar frá Voke III, flísar á gólfi og veggjum að hluta, "walk inn" sturta með sturtugleri, upphengt salerni.
Stofa- og borðstofa: rúmgóð með gólfsíðum gluggum, útgengt út á 24 m2 þaksvalir, með tengi fyrir heitan pott, sem snúa í suð-vestur. 
Hjónasvíta: með fataherbergi og fullbúnu baðherbergi inn af.
Herbergi II: rúmgott 11,3 m2 með útgengi út á svalir sem snúa í norð-austur. Möguleiki á að útbúa annað herbergi út úr hluta sjónvarpsstofu.
Í íbúðinni er sér þvottahús og búr. 
Íbúðinni verður skilað með harðparketi á gólfum. 

Nánari upplýsingar veitir Guðný Ösp Ragnarsdóttir Fasteignasali, í síma 665-8909, tölvupóstur gudny@fstorg.is. 

***Nýjar og vandaðar íbúðir með einstöku útsýni í 210 Garðabæ.**  Kynntu þér heimasíðu verkefnisins hér.

Íbúðirnar eru fjölbreyttar að stærð í fjögurra hæða lyftuhúsi með bílakjallara. Frágangur er vandaður, gólfhitakerfi, innréttingar frá Voke III með steinplötum í eldhúsi og flísalögðum votrýmum. Öllum íbúðum fylgir sérgeymsla í sameign ásamt aðgengi að bílastæðum á lóð. Hjóla- og vagnageymsla er í sameign. 
Stutt er í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla, verslanir og íþróttastarf. Golfvellir GKG í göngufæri ásamt fallegri náttúru og útivist við Vífilstaðavatn og Heiðmörk.  

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.