Langholtsvegur 115

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu stóra og rúmgóða fimm herbergja íbúð með sérinngangi á 2. hæð á Langholtsvegi 115, Reykjavík. Íbúðin er björt með mikilli lofthæð og glæsilegu útsýni með tveimur bílastæðum ásamt bílskúrsrétti til að byggja 25 fm bílskúr á lóðinni.

Íbúðin er skráð 127,3 fm að meðtaldri 8,5 fm geymslu.  Að auki er búið að byggja 16,6 fm samþykktan sólskála yfir svalir þar sem eldhús er í dag. Þeir fm eru óskráðir hjá Þjóðskrá Íslands en unnið er að gerð nýs eignaskiptasamnings. Samtals er því íbúðarými alls með geymslu 143,9 fm.  

Nánari upplýsingar veita:
Helgi Bjartur Þorvarðarson
Löggiltur fasteignasali,
í síma 7702023,
Netfang helgi@allt.is

Páll Þorbjörnsson
Löggiltur fasteignasali
Síma 560-5501
Netfang pall@allt.is

Nánari lýsing:
Stofan er rúmgóð með harðparketi á gólfi. Aukin lofthæð er í alrými og flestum rýmum íbúðarinnar.
Eldhús - Gengið er upp tröppur úr stofu í eldhúsið sem er bjart og rúmgott með útsýni í þrjár áttir og í fjallahringinn. Innrétting með viðaráferð og mikið skápapláss og góð eyja með góðu plássi til að sitja við. Flísar á gófli. Hiti í gólfi í eldhúsrými. Útgengt er á svalir út af eldhúsi með góðu útsýni. 
Gangur/hol - Herbergisgangur þar sem gengið er inn í þrjú barnaherbergi. Innst í gangi er gott rými með glugga sem nýta má fyrir vinnuaðstöðu.
Baðherbergi/þvottahús - Baðinnrétting er dökk með viðaráferð og með tvöföldum vaski í borðplötu. Marmaraflísar á veggjum og gólfi. Upphengt, innfellt salerni á vegg og baðkar með sturtuaðstöðu. Þvottavél og þurrkari í innréttingu í góðri vinnuhæð. Gott skápapláss í heild á baðherbergi.
Hjónaherbergi - Hjónaherbergi er rúmgott með teppi á gólfi og rúmgóðu fatatherbergi inn af.
Barnaherbergi 1 - Rúmgott með stórum glugga á framhlið hússins og harðparketi á gófli.
Barnaherbergi 2 - Rúmgott með stórum glugga á framhlið hússins og harðparketi á gófli.
Barnaherbergi 3 - Rúmgott með stórum glugga á framhlið hússins og harðparketi á gófli.
Útifataherbergi er við inngang í íbúðina á stigapalli sem nýtt er fyrir yfirhafnir, skó ofl. 
Geymsla: Í kjallara er sér geymsla skráð 8.5m2.
Bílastæði á lóð: Við inngang er bílastæði en þar er einnig réttur til að byggja bílskúr sem þarf að virkja hjá Reykjavíkurborg. Bílskúrsréttur er skráður  25 m2 hjá Þjóðskrá Íslands og er inni í heildar fermetratölu eignarinnar. Tvö bílastæði eru skráð sem séreign íbúðar og eru skilgreind í eignaskiptasamningi.

Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.