Skráð 30. júlí 2025

Stekkjargata 31

Einbýlishús • Vestfirðir/Hnífsdalur-410

107.8 m²

2 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

Tilboð

Verð

Tilboð

Fasteignamat

42.000.000 kr.

Brunabótamat

52.975.000 kr.

Byggt 1955

107.8 m²

2 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Svalir

Sérinng.

Fasteignasala Vestfjarða s. 4563244 - eignir@fsv.is - www.fsv.is - Til sölu Stekkjargata 31 Hnífsdal - Einbýlishús á tveimur hæðum auk kjallara - Tilboð óskast - Húsið er nú nær fokhelt, núverandi eigandi hefur áætlað að skipta eigninni í tvö útleigurými.

Eignin samanstendur af forstofu, herbergi, stofu og eldhúsi í opnu rými og baðherbergi.
Rishæðin er eitt rými Stór gluggi sem snýr út á Ísafjarðardjúp, gott útsýni þar. Kjallari undir hluta hússins.
Að innanverðu er eignin svo til fokheld

Nýlegar framkvæmdir eigenda:
- Steypa stórt plan og tröppur upp að húsi - Steypa sökkul undir horn sem var skemmt.- Múra grunninn á húsinu.
- Nýtt gler í flestu. Annað gler nýlegt. - 2x Nýjar svalahurðar, 2x hurðar af gangi inn í íbúðir, Ný útidyrahurð.
- Massív grind kringum lóð fyrir grindverk. (Steypt niður) - Stífa gólf uppi og slétta gólf niðri (Rakavarðar plötur)
- Ný einangrun í þaki. - Skolprör fyrir baðherbergi tvö. - Skolprör í garðinum fyrir gestahús.
- Affallsrör fyrir þakrennur. - Bera mold í lóð. - Þak lektað og nýr rakavarnardúkur settur á. - Þakrennur, festingar og rör.

- Gólfhitalagnir í allri neðri hæð.
- Það þarf að útbúa brunn í kjallara eða þétta gólf. Kemur smá vatn upp um kjallaragólfið á háflóði. (Dæla fylgir með)
- Þarf að fara yfir klæðningu á húsi sem og frágang á þaki og undir þríhyrnda glugganum uppi. (Enginn leki, en þarf að gera betur)
- Nýleg rafmagnstafla - Húsið er mjög vel einangrað og heldur hita vel.
- Allar lagnir eru nútímavæddar (Ekkert upprunalegt) - Það er rafmagn í húsinu en það á eftir að leggja fyrir innstungum og ljósum.
- Er töluvert eldra en skráð ártal í Fasteignaskrá - Gert er ráð fyrir að skipta húsinu í tvær einingar. 2 herbergja íbúð og stúdíó íbúð.

Eigendur hafa keypt eftirfarandi hluti sem fylgja með í kaupum eignar:
- Ný salernisskál (Sú sem er í notkun er sprungin)
- 2 x Baðvaskar og innréttingar undir + speglar (Ikea)
- Nýr stór hitakútur sem á að anna heitavatnsþörf beggja íbúða ásamt gestahúsi verði það sett upp (Ekki búið að tengja)
- Veggjapanell og þynnri loftapanell fyrir efri hæðina.

Skráður timburhjallur 18,5 m² að stærð hefur verið rifinn, húsið sjálft er skráð 89,3 m².
Húsið er klætt með bárujárni frá ca 2014 en sér járni á eftir fokskemmdir.

Fasteignasala Vestfjarða

Guðmundur Óli Tryggvason

8208284 fsv.is Eignalisti

Byggt 1955

107.8 m²

2 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Svalir

Sérinng.

Fasteignanúmer

2120417

Landnúmer

138723

Húsgerð

Einbýlishús

Byggingarefni

Timbur

Númer hæðar

01

Hæðir í húsi

2

Númer íbúðar

01

Vatnslagnir

Nýjar

Raflagnir

Nýja

Frárennslislagnir

nýlegar

Gluggar / Gler

Þarfnast lagfæringar

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

Þrennar svalir

Lóð

100

Upphitun

Rafmagnskynding

Inngangur

Sérinngangur

Byggingarstig

7 - Fullgerð bygging

Fasteignasala Vestfjarða s. 4563244 - eignir@fsv.is - www.fsv.is - Til sölu Stekkjargata 31 Hnífsdal - Einbýlishús á tveimur hæðum auk kjallara - Tilboð óskast - Húsið er nú nær fokhelt, núverandi eigandi hefur áætlað að skipta eigninni í tvö útleigurými.

Eignin samanstendur af forstofu, herbergi, stofu og eldhúsi í opnu rými og baðherbergi.
Rishæðin er eitt rými Stór gluggi sem snýr út á Ísafjarðardjúp, gott útsýni þar. Kjallari undir hluta hússins.
Að innanverðu er eignin svo til fokheld

Nýlegar framkvæmdir eigenda:
- Steypa stórt plan og tröppur upp að húsi - Steypa sökkul undir horn sem var skemmt.- Múra grunninn á húsinu.
- Nýtt gler í flestu. Annað gler nýlegt. - 2x Nýjar svalahurðar, 2x hurðar af gangi inn í íbúðir, Ný útidyrahurð.
- Massív grind kringum lóð fyrir grindverk. (Steypt niður) - Stífa gólf uppi og slétta gólf niðri (Rakavarðar plötur)
- Ný einangrun í þaki. - Skolprör fyrir baðherbergi tvö. - Skolprör í garðinum fyrir gestahús.
- Affallsrör fyrir þakrennur. - Bera mold í lóð. - Þak lektað og nýr rakavarnardúkur settur á. - Þakrennur, festingar og rör.

- Gólfhitalagnir í allri neðri hæð.
- Það þarf að útbúa brunn í kjallara eða þétta gólf. Kemur smá vatn upp um kjallaragólfið á háflóði. (Dæla fylgir með)
- Þarf að fara yfir klæðningu á húsi sem og frágang á þaki og undir þríhyrnda glugganum uppi. (Enginn leki, en þarf að gera betur)
- Nýleg rafmagnstafla - Húsið er mjög vel einangrað og heldur hita vel.
- Allar lagnir eru nútímavæddar (Ekkert upprunalegt) - Það er rafmagn í húsinu en það á eftir að leggja fyrir innstungum og ljósum.
- Er töluvert eldra en skráð ártal í Fasteignaskrá - Gert er ráð fyrir að skipta húsinu í tvær einingar. 2 herbergja íbúð og stúdíó íbúð.

Eigendur hafa keypt eftirfarandi hluti sem fylgja með í kaupum eignar:
- Ný salernisskál (Sú sem er í notkun er sprungin)
- 2 x Baðvaskar og innréttingar undir + speglar (Ikea)
- Nýr stór hitakútur sem á að anna heitavatnsþörf beggja íbúða ásamt gestahúsi verði það sett upp (Ekki búið að tengja)
- Veggjapanell og þynnri loftapanell fyrir efri hæðina.

Skráður timburhjallur 18,5 m² að stærð hefur verið rifinn, húsið sjálft er skráð 89,3 m².
Húsið er klætt með bárujárni frá ca 2014 en sér járni á eftir fokskemmdir.

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
08/12/2022	19.150.000 kr.	11.500.000 kr.	107.8 m²	106.679 kr.	Nei

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Hamraberg 40Skoða eignina Hamraberg 40 624	111	124,6	86,5
Laxalækur 5Skoða eignina Laxalækur 5 413	800	120,1	76,5
Baugalda 11bSkoða eignina Baugalda 11b 413	850	128,7	69,8
Njálsgata 22Skoða eignina Njálsgata 22 412	101	93,8	89,9
Ásgarður 45Skoða eignina Ásgarður 45 542	108	109,3	94,9
Hlíðarvegur 16Skoða eignina Hlíðarvegur 16 312	580	111,1	28,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Hamraberg 40Skoða eignina Hamraberg 40 624	111	124,6	86,5
Laxalækur 5Skoða eignina Laxalækur 5 413	800	120,1	76,5
Baugalda 11bSkoða eignina Baugalda 11b 413	850	128,7	69,8
Njálsgata 22Skoða eignina Njálsgata 22 412	101	93,8	89,9
Ásgarður 45Skoða eignina Ásgarður 45 542	108	109,3	94,9
Hlíðarvegur 16Skoða eignina Hlíðarvegur 16 312	580	111,1	28,9

Stekkjargata 31

Myndir (11)

Sambærilegar eignir