Skeljagrandi 2

Prima fasteignasala kynnir í sölu 131,10 fm  fjölskylduvæna eign við Skeljagranda 2 í Vesturbæ Reykjavíkur. Um er að ræða bjarta 4.herbergja endaíbúð á 3.hæð með fallegu sjávarútsýni í góðu fjölbýlsihúsi við Skeljagranda með sérinngangi af svölum. Eigninni fylgir stæði í bílageymslu. Birt flatarmál eignarinnar samkvæmt Þjóðskrá er samtals 131,10 m2 Þar af er íbúðin skráð 100,2 m2 og bílskúr(stæði í bílageymslu) er skráð 30,9 m2, Að auki er ca. 25 m2 sérgeymsla í kjallara sem ekki kemur fram í birtu flatarmáli fyrir eignina. 

Bókaðu skoðun hjá oskar@primafasteignir.is eða í síma 6158200 

Fyrirhugað fasteignamat 2026 er áætlað 85.950.000 

Forstofa
Eldhús í opnu rými 
Borðstofa og stofa með útgengi á skjólgóðar svalir
Gangur með skáp
Svefnherbergi með skápum
Svefnherbergi með skápum
Svefnherbergi með skápum
Baðherbergi með sturtu. Tengi fyrir þvottavél
Sérmerkt bílastæði í lokuðum bílakjallara.
Geymsla er rúmgóð í kjallara, möguleiki á að nýta hana sem unglingaherbergi,skrifstofu eða sem útleiguherbergi
Sameiginlegt WC í kjallara
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla í kjallara
Húsfélag er starfandi í húsinu og stendur vel
Garður á baklóð sameiginlegur

Samkvæmt seljanda hafa eftirfarandi atriði verið endurnýjuð/yfirfarin undanfarin 5-6 ár

Hús að utan / Húsfélag
Viðgerðir og màlun utan à hùsinu. 2018-2020
Nýtt þak. 2020
Skipt um alla glugga ì sameign.2020
Stigagangur. Nýtt teppi og allt màlað. 2024
Rafmagn, ný skynjaraljòs og rafmagnstafla yfirfarin ì sameign. 2024
Ný bjalla à allar ìbùðir með hljòð og mynd. 2024
Að innan / seljandi
Nýtt baðherbergi ì hòlf og gòlf. 2019
Skipt um alla glugga og svalahurð. 2020.
Rafmagn, tengi, slökkvarar og rafmagnstafla. 2024

Örstutt í alla þjónustu sbr skóla, leikskóla,

Í  kjallara er ca. 25 fm sérgeymsla, sem ekki kemur fram í birtu flatarmáli fyrir eignina hjá Þjóðskrá og sameiginleg hjólageymsla.

Nánari upplýsingar veita:
Óskar Már Alfreðsson löggiltur fasteignasali / s.6158200 / oskar@primafasteignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.