Fensalir 12

**Eignin er SELD með fyrirvara**

Hraunhamar fasteignasala og Ársæll Ó Steinmóðsson löggiltur fasteignasali S:896-6076 kynna í einkasölu glæsilega, bjarta og vel skipulagða 122,4 fm 4 herbergja endaíbúð ásamt 25,1 fm bílskúr að Fensölum 12 í Kópavogi. Frábær staðsetning á rólegum stað innst í lokuðum botnlanga og fyrir innan er óbyggt opið svæði.

Samtals stærð skv. birtum fm er 147,5 fm og þar af er 2,7 fm geymsla á fyrstu hæð. Góðar og sólríkar suðvestursvalir eru með fallegu útsýni. Sameign er snyrtileg og fyrir framan hús eru góð bílastæði.

Einstaklega góð staðsetning í Salahverfinu þ.s. stutt er í fjölbreytta verslun og  þjónustu m.a. Salalaug, íþróttahús Gerplu, Salaskóla, heilsugæslu og matvöruverslun. Fallegar gönguleiðir eru um hverfið.

Samkvæmt uppl. frá seljendum hafa eftirfarandi framkvæmdir átt sér stað í íbúðinni: Eldhúsinnrétting frá Parka, innbyggður ísskápur og spanhelluborð, bakaraofn og combi ofn frá Siemens 2024, tengt fyrir hleðslustöð 2023, parket slípað og hvíttað 2022
Innihurðir filmaðar 2022, flísar á forstofu 2023 og milliloft í bílskúr 2010

Nánari lýsing:
Forstofa er  rúmgóð með góðum fataskáp og flísum á gólfi.
Stofa/borðstofa er rúmgóð og björt í opnu rými með eldhúsi með fallegu útsýni, parket á gólfi og er útgengt á góðar suðvestursvalir 
Eldhús er með fallegri nýlegri innréttingu frá Parka með góðu skápa og skúffuplássi með innfelldum ísskáp, spanhelluborði og tvöföldum combo bakaraofni frá Simens, steinborðplötu og parketi á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með parketi á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergin  eru 2 og með fataskápum og parket á gólfum.
Baðherbergi  er með flísum á gólfi og veggjum, sturta baðkar, vegghengt salerni, góð ljós innrétting með handlaug og opnanlegur gluggi
Þvottahús/geymsla er innaf forstofu og með flísum á gólfi, vaskur og stór skúffu og skápa innrétting og hillur.
Geymsla er 2,7 fm og í sameign á jarðhæð ásamt hjóla- og vagnageymslu.
Bílskúr er í lengju og með millilofti, heitu og köldu vatni. Búið er að leggja fyrir rafhleðslustöð.

Falleg og góð fjölskyldueign á frábærum stað í Salarhverfinu.

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali s.896-6076, arsaell@hraunhamar.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.68.200.-m.vsk.

Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í 41 ár. – Hraunhamar.is 

Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.