Hnotuberg 7

LIND Fasteignasala & Andri Freyr Halldórsson lgfs, kynna til sölu:
Vandað & vel skipulagt fimm til sex herbergja parhús á einni hæð með innbyggðum bílskúr við Hnotuberg 7 í Hafnarfirði. 

***SELD MEÐ FYRIRVARA*** 
***ER MEÐ KAUPENDUR Á SKRÁ EF ÞÚ ERT MEÐ SAMBÆRILEGA EIGN Í SETBERGINU, HAFÐU ÞÁ SAMBAND: ANDRI S: 7626162 ***

Skráð stærð eignar skv. FMR er 164 fm og bílskúr 22 fm. 
*Fasteignamat skv. fmr fyrir árið 2026 er 131.950.000 kr.* 

*Fallegt parhús á einni hæð með bílskúr.
*Einstaklega fallegur og vel hirtur garður.
*Frábær staðsetning í Setberginu.

Eignin skiptist í:
Forstofu, þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu og borðstofu, sjónvarpshol, baðherbergi, þvottahús og bílskúr.

Nánari lýsing eignar:
Anddyri: með flísum á gólfi. Hiti í gólfi.
Stofa & borðstofa: er björt og rúmgóð með stórum gluggum, aukinni lofthæð & parket á gólfi.
-Útgengt er úr rýminu á skjólsæla verönd með skjólveggjum, rafmagnspotti og smekklegum garði. 
Sjónvarpshol: er rúmgott með aukinni lofthæð. Inn af holi er fjórða svefnherbergið sem í dag er nýtt sem geymsla.
Eldhús: er snyrtilegt með nýlegri hvítri innréttingu með góðu borðplássi og skápaplássi. 
-Stór tvöfaldur ''amerískur'' ískápur, innbyggður bakaraofn, örbylgjuofn sem eru í vinnuhæð.
-Einnig er innbyggð uppþvottavél, spanhelluborð og háfur sem fellur vel inní innréttinguna. Gólfið er flísalagt.
Hjónaherbergi: rúmgott, með innbyggðum, rúmgóðum fataskápum og parketi á gólfi.
-Útgengt er út á verönd frá hjónaherbergi.
Svefnherbergi 1: rúmgott, með parketi á gólfi og svefnlofti.
Svefnherbergi 2: rúmgott, með parketi á gólfi.
Vinnuaðstaða/Skrifstofa: er á gangi að bílskúr með föstu vinnuborði ásamt geymslulofti.
Baðherbergi: með flísum á gólfi og hluta veggja ásamt hita í gólfi. Með baðkari, flísalagðri ''walk-in '' sturtu með blöndunartækjum, handklæðaofni, upphengdu salerni, innréttingu með vaski.
Þvottahús: með vinnuborði og skolvaski, flísar á gólfi og hita í gólfi. Útgengt er út í garð frá þvottahúsi.
Bílskúr: 22 fm, með geymslulofti og er flísalagður með hita í gólfi. Rafhleðslustöð er á vegg við bílskúr.

Lóð & garður: smekkleg & fullfrágengin lóð, með upphitaðri, hellulagðri innkeyrslu. Viðarverönd með rafmagnspotti og einstaklega fallegum og vel hirtum garði.

Hnotuberg 7 er vel staðsett eign í rólegum botlanga í Setberginu, þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, eins og t.d. skóla, leikskóla, matvörubúðir.

Eigninni hefur verið vel við haldið og má þá helst nefna:
-Eldhús endurnýjað 2020
-Hús málað að utan 2021
-Nýleg rafmagnstafla 2022
-Þakjárn og þakkantur var endurnýjað 2024


Allar nánari upplýsingar veitir:
Andri Freyr Halldórsson, löggiltur fasteignasali, í síma 762-6162 eða andri@fastlind.is

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.