Blöndubakki 10

Oscar Clausen lgf. og DOMUSNOVA kynna fallega, velskipulagða 109 fm endaíbúð á 1. hæð í fjölbýlishúsi að Blöndubakka 10.  
Eignin skiptist í 88,5fm fjögurra herbergja íbúð auk 11,5fm sérherbergis í kjallara og 9fm geymslu.  Svalir snúa til suðvesturs með góðu
útsýni yfir Stór- Reykjavíkursvæðið.  Tilvalin fjölskyldueign með möguleika á útleigutekjum.

Nánari lýsing á íbúð:
Forstofa/hol með fataskáp. Gólfefni flísar.
Stofa/borðstofa björt og rúmgóð með stórum síðum glugga við svalir.  Plastparket á gólfi. 
Eldhús endurnýjað 2013 með fallegri hvítri eldhúsinnréttingu.  Flísar á milli borða og skápa.  Nýlegt spanhelluborð og bakarofn.
Snyrting með veggsalerni.
Baðherbergi með  baðkari.  Flísalagt í hólf og gólf.
Þvottaherbergi inn af baðhergi.  Málning á gólfi.
Fataherbergi/lítil geymsla á svefnherbergisgangi.
Hjónaherbergi   með plastparketi á gólfi.
Tvö svefnherbergi rúmgóð og með innibyggðum skápum.  Plastparket á gólfi.
Herbergi í kjallara 11.5fm.  Plastparket á gólfi. Tilvalið til útleigu. Aðgangur að sameiginlegu salerni og sturtu í kjallara.
Sérgeymsla og sameiginlegt þvottaherbergi ásamt hjóla/vagnageymslu.

Endurnýjuð gólfefni, innihurðir og W.C. í íbúðinni 2009
Ný eldhúsinnrétting ásamt tækjum 2013.  Nýr gólfdúkur á eldhúsi 2024

Húsið hefur verið endurbætt mikið undanfarin 5 ár og má segja að það sé búið að taka það allt í gegn.
 
Báðar suðurhliðar klæddar og settir í nýir gluggar.
Hinar hliðarnar voru múraðar og málaðar.
Nýir gluggar á austurhlið.
Skipt um járn og pappa á þaki.
Loftstokkar hreinsaðir
Eldri milli/stofnkrönum á neysluvatni og hitalögnum í sameign skipt út
Skolplagnir verða fóðraðar sumarið 2024 og mun seljandi greiða þá framkvæmd.
Múrviðgerð og málun á vestur og norðurhliðum hússins.
Í sameign: Ný rafmagnstafla  2013.
Stigagangur málaður og teppalagður ásamt nýrri lýsingu 2015.
 
Eignin er frábærlega vel staðsett í örstuttu göngufæri við grunnskóla, leikskóla, heilsugæslu, verslanir og þjónustukjarna. Mjóddin er mjög nálægt með afar fjölbreyttri þjónustu ásamt strætisvagnamiðstöð. Fljótlegt út á stofnbrautir.
 
Á lóð er gott útisvæði fyrir börn með leiktækjum.  Gott útsýni er úr eldhúsi og af svölum íbúðar.
 
Í kjallara sameignar er 11,5 fm herbergi sem er séreign íbúðarinnar og er í útleigu.  Herbergið hefur aðgang að sameiginlegri snyrtingu með sturtu á sameignargangi. Einnig er 9 fm sérgeymsla staðsett innan sameignar í kjallara auk sameiginlegs þvottahúss og vagn- og hjólageymslu.
 
Eigandi íbúðarinnar hefur ekki búið í henni og er hún í útleigu.


Blöndubakkinn er einkar vel staðsettur í Breiðholtinu, Breiðholtsskóli og leikskóli eru steinsnar frá blokkinni og
stutt í miðstöð almenningssamgangna og verslunarkjarnann í Mjódd.



Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.