Laufengi 23

EIGNIN ER SELD MEÐ FYIRVARA UM FJÁRMÖGNUN.




Lögheimili Eignamiðlun og Heimir Bergmann Löggiltur Fasteignasali kynna í einkasölu.  Laufengi 23. 112 Reykjavík. Virkilega bjarta og fallega og rúmgóða mikið endurnýjaða 3ja herbergja endaíbúð í fallegu 9 íbúða húsi í vinsælu hverfi í Grafarvogi.  Gluggar á þrjá vegu gerir íbúðina bjarta og fallega.

***EIGN SEM ER ÞESS VIRÐI AÐ SKOÐA***

* Húsið er klætt að hluta. 
* Glæsilega endurnýjað baðherbergi
* 2019-2020 var húsið málað. Gler í gluggum endurnýjað á suðurhlið.
* 2019 var sameign var teppi í sameign endurnýjað.
* 2020 Baðherbergi endurnýjað.
* Frá jan 2023 Nýtt parket, dregið  í nýtt rafmagn og nýjir tenglar.
Ný eldhúsinnrétting.  Akrýlsteinn á borði.  Nýjar innihurðar. Nýjir skápar.


Birt stærð eignar samkv. ÞÍ. er 83,40 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2025.  58.400.000.-
Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús, borðstofu /stofu, 2 svefnherbergi, baðherbergi, geymslu og svalir. Gluggar á 3 vegu

Forstofa með fatahengi og parket á gólfi.
Eldhús með parket á gólfi, hvít eldhúsinnrétting, tengi fyrir uppþvottavél, helluborð, bakarofn, vifta og borðkrókur.
Stofa / borðstofa er rúmgóð með parketi á gólfi. Útgengt út á Svalir til suðurs.
Svefnherbergi 1 með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með rúmgóðri innréttingu með handlaug, góðu skúffu og skápaplássi og tengi fyrir þvottavél og þurkara. Walk-in sturta og upphengt salerni. opnanlegur gluggi á baði.
Geymsla innan íbúðar.
Í sameign er hjóla/ vagnageymsla og sameiginlegt geymslurými er á háalofti.
Bílastæði er sérmerkt íbúðinni

Afar fjölskulduvæn staðsetning og mikil nálægð við leik og grunnskóla. Egilshöll er í göngufæri, Borgarholtsskóli og verslunarmiðstöðin Spöngin er skammt frá. 


Allar nánari upplýsingar veitir Heimir Bergmann Löggiltur Fasteigna og skipasali í síma 630- 9000 og tölvupóstur: heimir@logheimili.is Ertu í fasteignahugleiðingum, Þarftu að selja ? Ég veiti afburða þjónustu og eftirfylgni, byggða á 17 ára starfi við fasteignasölu á Íslandi. Vegna mikillar sölu undanfarið get ég bætt við mig eignum í sölu- eða leigumeðferð. Hringdu núna í síma 630-9000 og pantaðu tíma fyrir þína eign.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því Lögheimili eignamiðlun skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga). 2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. 4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Ábyrg þjónusta í áratug. Lögheimili Eignamiðlun var stofnuð 2007. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum