Heiðargerði 27

Valhöll fasteignasala kynnir fallegt einbýlishús á stórri hornlóð við Heiðargerði með fallegum og afgirtum garði með sólpalli og heitum potti. Eignin hefur verið mikið endurbætt á síðustu árum og árið 2018 var byggt við rúmlega 40 fm aukaíbúð með sérinngangi. Úr stofurými er möguleiki á að opna á milli aðalhússins og aukaíbúðar á einfaldan hátt. 

Frábært skipulag og möguleiki á góðum leigutekjum af aukaíbúð.

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen fasteignasali / lögmaður í síma 691-1931 eða á netfanginu oskar@valholl.is

Nánari lýsing
Neðri hæð:
Komið inní flísalagt anddyri, gestasnyrting með upphengt salerni.
Flísalagt hol.
Opið og stórt alrými með eldhúsi og stofum, parket á gólfum.
Hægt er að ganga út í fallegan garð frá stofu. Garður er aflokaður með palli og rafmagnspotti.
Eldhúsið er endurnýjað, opið inní stofu og með fallegri innréttingu og vönduðum nýlegum tækjum.
Þvottahús og geymsla eru sambyggð inn af holi.
Viðbygging (fjölnotarým/auka íbúð) var byggð á árunum 2017-2018. Er það stúdíóbúð með baðherbergi og eldhúsi í opnu rými. Svefnrými er stúkað af. Útgengt út í garðinn. Rennihurð er milli viðbyggingar og stofu/borðstofu og er því auðvelt að opna á milli eða hafa innangent milli þessara rýma.

Efri hæð:
Gengið upp steyptar parketlagðar tröppur. Hæðin skiptist í þrjú svefnherbergi, baðherbergi og rúmgóðar svalir.
Hjónaherbergið er með fataskápum og rúmgóðar suðvestur svalir sem snúa til.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað og er með sturtu.
Risloft/geymsluloft, rúmlega 47,65 fm að grunnfleti er yfir efri hæðinni og er ekki talið með í fermetratölu.

Húsið hefur verið endurbætt að miklu leyti síðustu árin að sögn seljanda:
Árið 2012:

• Húsið var múrað með múrkerfi á austurgafli og suðurgafli og sprunguviðgerð og málað í framhaldi.
• Þakið yfirfarið og málað.
• Nýjir gluggar voru settir þar sem þurfi að endurnýja.
• Sett voru ný gólfefni og hiti í gólf á forstofu, gangi og eldhúsi.
• Eldhús endurnýjað.
• Opnað var á milli eldhúss og stofu.
• Baðherbergi á 2. hæð endurnýjað og viðeigandi lagnir yfirfarnar og endurnýjaðar.
• Nýtt rafmagn dregið og ný rafmagnstafla sett og með 3ja farsa rafmagni.
• Ný forstofa var byggð og sú gamla fjarlægð. Nýtt baðherbergi var gert í forstofunni.
• Garðurinn var tekinn í gegn, tré fjarlægð og runnar og nýtt gras sett á lóð og settur pallur með rafmagnspotti.
• Undirvinna í garðinum var gerð á sama tíma þ.e. Dren í kringum húsið var yfirfarið og lagað.
• Árið 2017-2018:
• Viðbyggingin byggð og á þeim tíma var sett frárennsli úr rafmagnspotti í gegnum garðinn og sameinað við frárennsli úr viðbyggingu og dren í kringum nýbygginguna gerð og lagnir lagðar í kringum húsið og inn í þvottahús þar sem allar lagnir eru með inntak. Öll lóðin þar sem viðbyggingin er og bílaplanið var öll grafin upp og bílaplanið undirbúið undir hellulögn / steypt plan og sett möl yfir til bráðabirgða.
• Árið 2020 voru gólfefni var endurnýjað í stofu, eldhúsi og viðbygginguna (litlu íbúðina) í einni heild.  
• Þakið nýlega aftur yfirfarið og það er kominn tími á að grunna það og mála.
• Fyrir u.þ.b. tveimur árum voru frárennslislagnir myndaðar (myndband til).
• Árið 2021 var suðurgaflinn allur endurmúraður og sprunguviðgerður. Nýr gluggi settur á háaloftið.

Stutt í þjónustu sem eru í göngufæri s.s. Skeifan og Austurver. Stutt í leik- grunn- og framhaldsskóla

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen fasteignasali / lögmaður í síma 691-1931 eða á netfanginu oskar@valholl.is