Skráð 17. des. 2025

Deila

Sólheimar 27 (501)

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Laugardalur-104

Deila

104.4 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

79.900.000 kr.

Verð

79.900.000 kr.

Fermetraverð

765.326 kr./m²

Fasteignamat

70.350.000 kr.

Brunabótamat

55.450.000 kr.

Byggt 1960

104.4 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Lyfta

Garður

Útsýni

Aðgengi fatl.

Sameig. Inng.

Valný fasteignasala og Valgeir Leifur löggiltur fasteignasali kynna:

Sólheimar 27, íbúð 501, 104 Reykjavík
Þriggja herbergja íbúð á fimmtu hæð í lyftuhúsi miðsvæðis í Reykjavík. Íbúðin bíður upp á tvö svefnherbergi (möguleiki á þriðja), rúmgott alrými, baðherbergi og stórar svalir. Á bílaplani eru sameiginlegar hleðslustöðvar og sameign er snyrtileg.

Smelltu hér til að fá söluyfirlit.

Samkvæmt fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 104.4 m², þar af er íbúðarrými 100,8 m² og sérgeymsla í kjallara hússins 3,6 m².
Eign merkt 05-01, fastanúmer 202-1655 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Lýsing og skipulag eignar:
Forstofa með fatahengi. Innaf forstofu er geymsla.
Eldhús með hvítri innréttingu, ofn í vinnuhæð, stórri eyju með sætisaðstöðu. Gott skápa- og skúffupláss.
Borðstofa er samliggjandi eldhúsi.
Stofa með gólfsíðum gluggum og útgengi á rúmgóðar svalir
Hjónaherbergi með stórum fataskáp og útgengi á svalir.
Svefnherbergi var upphaflega tvö en búið er að opna á milli og er það eitt í dag.
Baðherbergi er upprunalegt með baðkari með sturtuaðstöðu, salerni og innréttingu.
Sérgeymsla í kjallarahússins, 3,6 m² stærð.

Íbúðin er öll parketlögð með harðparketi og flísalögðu baðherbergi.

Á efstu hæð hússins er sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi ásamt sameiginlegu afgirtu svalarými. Í kjallara er hjóla-og vagnageymsla.

Framkvæmdir að sögn seljenda:
- Nýlegar tvær lyftur og myndavéla dyrasímakerfi.
- Úrbætur skv. ástandsskýrslu Verksýnar, skipt um alla glugga nema á suðurhlið, svalahurðir þar sem þurfti. Þak yfirfarið og lagfært, múrviðgerðir og allt húsið málað.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Valgeir Leifur / Löggiltur fasteignasali / 780-2575 / valgeir@valny.is

Ertu að leita að nýbyggingum? Skoðaðu úrvalið hjá Valný – smelltu hér.
Ertu að hugsa um að selja? Smelltu hér og fáðu frítt verðmat.
Ekki missa af draumaeigninni – fylgstu með okkur á Instagram og Facebook
Lestu reynslusögur frá ánægðum viðskiptavinum okkar.

- Fasteignasalan sem opnar dyrnar að þinni eign.

Valný fasteignasala | www.valny.is | Tjarnargötu 2, 230 Reykjanesbær | Opið alla virka daga frá 9:00-16:00

Valný fasteignasala

Valgeir Leifur Vilhjálmsson

Eigandi / Löggiltur fasteignasali

780 2575 https://www.valny.is Eignir í sölu

Byggt 1960

104.4 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Lyfta

Garður

Útsýni

Aðgengi fatl.

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2021655

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

5

Hæðir í húsi

12

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

1

Vatnslagnir

Upprunalegar

Raflagnir

Upprunalegar

Frárennslislagnir

Skolp endurnýjað fyrir 4 árum

Gluggar / Gler

Endurnýjaðir að hluta og hluti upprunalegir

Þak

Upprunalegt

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

Já

Lóð

2,77

Upphitun

Geislahitunarkerfi

Inngangur

Sameiginlegur

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Á aðalfundi 2025 kom fram að búið er að fá verkfræðistofu til að skoða lekaskemmdir og gera úttekt á suð-austur gafli hússins og gluggum á suðurhlið. Lagðar voru fram tillögur vegna framkvæmda á 12. hæð, til að bera uppá húsfundi seinna meir. Sjá aðalfundargerð 08.05.2025. Á húsfundi í nóvember 2025 var samþykkt að fá tilboð í framkvæmdir á grundvelli ástandsskýrslu ásamt útsliptum á öllum gluggum á suðurhlið, sem og að setja upp svalalokanir þar sem að þær eru ekki til staðar. Stjórn fékk heimild til að láta laga snjóbræðslukerfi. Sjá húsfundargerð 05.11.2025.
Yfirstandandi framkvæmdir: Á húsfundi í nóvember 2025 var samþykkt að fara í framkvæmdir á þvottahúsi á 12. hæð. Sjá húsfundargerð 05.11.2025.
Úttekt hefur farið fram á ástandi hússins: Ástandslýsing, Verksýn, október 2025

Gallar

Flísar lausar á öllum veggjum og gólfi inn á baðherbergi. Þéttingar á gluggum á suðurhlið eru ónýtar. Sprungur víða í lofti.

Valný fasteignasala og Valgeir Leifur löggiltur fasteignasali kynna:

Sólheimar 27, íbúð 501, 104 Reykjavík
Þriggja herbergja íbúð á fimmtu hæð í lyftuhúsi miðsvæðis í Reykjavík. Íbúðin bíður upp á tvö svefnherbergi (möguleiki á þriðja), rúmgott alrými, baðherbergi og stórar svalir. Á bílaplani eru sameiginlegar hleðslustöðvar og sameign er snyrtileg.

Smelltu hér til að fá söluyfirlit.

Samkvæmt fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 104.4 m², þar af er íbúðarrými 100,8 m² og sérgeymsla í kjallara hússins 3,6 m².
Eign merkt 05-01, fastanúmer 202-1655 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Lýsing og skipulag eignar:
Forstofa með fatahengi. Innaf forstofu er geymsla.
Eldhús með hvítri innréttingu, ofn í vinnuhæð, stórri eyju með sætisaðstöðu. Gott skápa- og skúffupláss.
Borðstofa er samliggjandi eldhúsi.
Stofa með gólfsíðum gluggum og útgengi á rúmgóðar svalir
Hjónaherbergi með stórum fataskáp og útgengi á svalir.
Svefnherbergi var upphaflega tvö en búið er að opna á milli og er það eitt í dag.
Baðherbergi er upprunalegt með baðkari með sturtuaðstöðu, salerni og innréttingu.
Sérgeymsla í kjallarahússins, 3,6 m² stærð.

Íbúðin er öll parketlögð með harðparketi og flísalögðu baðherbergi.

Á efstu hæð hússins er sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi ásamt sameiginlegu afgirtu svalarými. Í kjallara er hjóla-og vagnageymsla.

Framkvæmdir að sögn seljenda:
- Nýlegar tvær lyftur og myndavéla dyrasímakerfi.
- Úrbætur skv. ástandsskýrslu Verksýnar, skipt um alla glugga nema á suðurhlið, svalahurðir þar sem þurfti. Þak yfirfarið og lagfært, múrviðgerðir og allt húsið málað.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Valgeir Leifur / Löggiltur fasteignasali / 780-2575 / valgeir@valny.is

Ertu að leita að nýbyggingum? Skoðaðu úrvalið hjá Valný – smelltu hér.
Ertu að hugsa um að selja? Smelltu hér og fáðu frítt verðmat.
Ekki missa af draumaeigninni – fylgstu með okkur á Instagram og Facebook
Lestu reynslusögur frá ánægðum viðskiptavinum okkar.

- Fasteignasalan sem opnar dyrnar að þinni eign.

Valný fasteignasala | www.valny.is | Tjarnargötu 2, 230 Reykjanesbær | Opið alla virka daga frá 9:00-16:00

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
09/06/2020	45.850.000 kr.	46.500.000 kr.	104.4 m²	445.402 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Kambsvegur 23Skoða eignina Kambsvegur 23 312	104	93.9	79,9
Arkarvogur 1 - íbúð 303Skoða eignina Arkarvogur 1 - íbúð 303 312	104	80.2	77,9
Súðarvogur 2Skoða eignina Súðarvogur 2 312	104	89.1	80
Dugguvogur 13Skoða eignina Dugguvogur 13 312	104	93.6	79,9
Sólheimar 23Skoða eignina Sólheimar 23 412	104	109	82

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Kambsvegur 23Skoða eignina Kambsvegur 23 312	104	93.9	79,9
Arkarvogur 1 - íbúð 303Skoða eignina Arkarvogur 1 - íbúð 303 312	104	80.2	77,9
Súðarvogur 2Skoða eignina Súðarvogur 2 312	104	89.1	80
Dugguvogur 13Skoða eignina Dugguvogur 13 312	104	93.6	79,9
Sólheimar 23Skoða eignina Sólheimar 23 412	104	109	82

Sólheimar 27 (501)

Sambærilegar eignir