Árbraut 10

Domusnova fasteignasala og Árni Helga lgfs hafa fengið í einkasölu sumarbústað á einstökum stað við Meðalfellsvatn. Um er að ræða eignarlóð sem stendur niðri við vatnið með glæsilegt útsýni yfir Meðalfellsvatn. Bátaskýli, saunahús og geymslur og gestahús standa einnig á lóðinni.

Sumarhúsið stendur á mjög góðum stað við sunnanvert vatnið á eignarlóð sem er 1220fm að stærð. Á lóðinni stendur bústaður byggður 1978 ásamt bátaskýli sem byggt er á sama tíma. Auk þess er skráð geymsla sem er tæpir 14fm og er byggð 1987, áfast við bátaskýlið. Auk þessa er óskráður tækjaskúr/geymsla á lóðinni sem og gestahús. Byggingarnar þarnast nokkurð viðhalds og endurbóta en fyrir liggja samþykktar teikningar af nýju húsi sem er 75fm að stærð. Skráð stærð bygginga er 67,2fm en einnig eru óskráðar byggingar á lóðinni og er áætluð heildarstærð um 90fm.

Sumarbústaðurinn sjálfur er 41,6fm að stærð með einu svefnherbergi og ágætu svefnlofti þar sem rými er fyrir tvö einstaklingsrúm. Stofan snýr út að vatninu og er ágætis verönd/pallur sem gengið er útá úr stofu. 
Bátaskýli er niðri við vatnið og er það um 12fm að stærð en byggt hefur verið við það að norðan og er þar saunaaðstaða og geymsla sem er tæpra 14fm að stærð. Auk þess er gestahús og ágæt geymsla sem hvorttveggja er óskráð, líklega nálægt 20fm að stærð. 
Til eru samþykktar teikningar af nýju 75fm húsi á lóðinni.
Staðurinn sjálfur er friðsæll og vegna stöðu sinnar við vatnið er hægt að njóta sólar á góðviðrisdegi frá morgni til kvölds. Engin umferð er nærri bústaðnum en bústaðir við hlið hans á hvora hönd.

Bústaðurinn stendur á 1220fm eignarlóð og er aðeins í um 45 mínútna akstursfjarlægð frá Reykjavík. Frábært tækifæri til að búa sér yndislegt athvarf fjarri ys og þys höfuðborgarsvæðisins en þó í innan við klukkustundar akstursfjarlægð. 

Bátur með mótor ásamt sláttutraktor geta fylgt með í kaupunum.

Nánari upplýsingar veita:
Árni Helgason löggiltur fasteignasali / s.663 4290 / arni@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.