Hlíð 19

Árni B.Erlingsson Lfs. og Fasteignaland  kynna eignina Hlíð 19, 276 Kjós, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 208-6349 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi leigulóðar réttindi. 

TIL sölu fallegt sumarhús, Hlíð 19 í Eilífsdal. Friðsælt umhverfi og staðsett í gróðursælli hlíð og er í u.þ.b. 30 mínútna akstursfjarlægð frá Reykjavík. Frábært útivistasvæði.  Húsið er skráð samkvæmt HMS 49,5 fm, en búið er að byggja gesthús (sem ekki er inní þessari fm tölu) sem hefur verið fallega innréttað, með salernisaðstöðu og sturtu. Húsið stendur ofarlega á gróinni lóð í hlíðinni og nýtur þar af leiðandi góðs útsýnis frá bústaðnum yfir dalinn. Möguleiki er að tengjast hitaveitu sem er á svæðinu.  Sumarhúsafélagið í sumarhúsabyggðinni er mjög virkt og hefur afnot af landi með leiksvæði.  Símahlið er inná sumarhúsasvæðið og gámasvæði með sorpflokkun er við hliðið.

Lýsing eignar:
Forstofa með flísum á gólfi með gólfhita og góðu skápaplássi.
Eldhús með keramik helluborði og ofni í vinnuhæð,uppþvottavél og gott skápapláss, stórkostlegt útsýni. 
Svefnherbergi, parket á gólfi og gott skápapláss.
Svefnherbergi 2, með parket á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi með glugga, flísum á gólfi með gólfhita, upphengt salerni, snyrtileg innrétting og aðstaða fyrir þvottavél, þarna er staðsett hitatúpan fyrir húsið.
Stofa, björt með parket á gólfi, og útgengt út á stóra verönd.

Húsið er með rafmagni, hitatúpu og rennandi köldu vatni.  

"Húsið var byggt 1972 og svo stækkað 1993 og að sögn eigenda þá hafa þessar framkvæmdir farið fram á húsinu:
Ástand vatnslagna - endurnýjað 2017
Ástand raflagna - endurnýjað 2017
Ástand frárennslislagna - yfirfarið 2017
Ástand glugga / glers endurnýjað 2002
Ástand þaks upprunalegt 
Upphitun Rafmagns - Varmadæla loft í loft og ofnar. Gólfhiti í forstofu og baðherbergi.
Skipt um allt gólf og einangrun í gólfi 2017. Ný einangrun í veggjum og klæðning utan 2018 til 2020. 
Nýjar útihurðar 2020.
Gestahús byggt 2020"
Fasteignagjöld eru 136.520 á ári
Rafmagnskostnaður hefur verið um 23.000 á mánuði
Sumarhúsafélag 50.000 á ári, skipt í tvær greiðslur.

Hér er um að ræða frábært svæði á fallegum og gróðursælum stað sem hægt er að njóta allt árið um kring í aðeins um 30 mínútna akstursfjarlægð frá höfuðborginni.  Skemmtilegt leiksvæði er innan svæðisins og fjölbreytt aðstaða til útivistar og örstutt  í sjóböðin í Hvammsvík.

Nánari upplýsingar veita:
Árni Björn Erlingsson löggiltur fasteignasali / s.898-0508 / arni@fasteignaland.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup á íbúðarhúsnæði m.v. amk. 50% hlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.