Fróðaþing 40

RE/MAX fasteignasala, Þórunn Gísladóttir og Garðar Hólm löggiltir fasteignasalar kynna glæsilegt einbýlishús með aukaíbúð á einstökum útsýnisstað í Kópavogi. Afstaða hússins er góð, innra skipulag frábært, gott flæði og hönnun falleg í alla staði. Húsið er staðsett við Fróðaþing 40, Elliðavatn og Heiðmörk í næsta nágrenni. Útsýni yfir Elliðavatn, Heiðmörk og Bláfjöll. Um er að ræða fallega hannað hús teiknað af Kára Eiríkssyni arkitekt. Húsið er á pöllum og sérstaklega hannað inn í landslagið, þar sem garðurinn verður hluti af rýminu. Við hönnun hússins var sérstaklega haft í huga að náttúruleg birta flæði um öll rými. Aukin lofthæð og gólfsíðir gluggar. 

Húsið stendur á hornlóð í innri botnlanga. Gluggar eru frá Ideal Combi, trégluggar með álprófíl. Utanhússklæðning í kringum eldhús er jatoba harðviður. Eldhúsinnrétting er frá Alno og teiknuð af Guðrúnu Benediktsdóttur innanhúsarkitekt, helluborð og háfur frá Eirvík. Innihurðar eru frá GKS, sérsmíðaðar í yfirstærð, gegnheilar úr hvíttuðum aski og með felliþröskuldum. Viðarparkett á gólfum, hvíttaður askur og hiti í öllum gólfum. Flísar í anddyri, baðherbergjum og þvottahúsi. Vandaðar gardínur í gluggum. Lýsing hönnuð af lýsingahönnuði, dimmer á öllum ljósum. Sérinngangur í aukaíbúð, auðvelt að opna á milli húss og aukaíbúðar og gera aukaíbúðina þannig að hluta hússins, yrði þá innangengt úr eldhúsi, parketlagður stigi milli hæða er þegar til staðar.

Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er húsið 285,7 fm, þar af bílskúr 44,5 fm. 
 
Nánari lýsing:
Forstofan er flísalögð. Mikil lofthæð.
Geymsla er við forstofu og eru flísar á gólfi. 
Bílskúrinn er 44,5 fm og er innangengt úr forstofu í hann. Góðir gluggar eru í bílskúrnum. Rafmagnsopnari á bílskúrshurðinni. Einnig útgengt um gönguhurð beint út. 
Gengið upp breiðan stiga á aðalhæð þar sem er stofa og eldhús, parket á gólfum.
Í eldhúsi eru vandaðar þýskar innréttingar frá Alno og tæki frá Gorenje og Eirvík, útgengi er úr eldhúsi í garð.
Stofurýmið er einstaklega fallegt og opið rými með útsýni í algjörum sérflokki. Stór rennihurð úr stofu og út í garð.
Gengið upp þrep í svefnálmu, þar eru 4 herbergi auk miðrýmis sem í dag er nýtt undir bókahillur og setuaðstöðu. Gegnheil rennihurð skilur í dag milli miðrýmis og herbergis, sem í dag er nýtt undir skrifstofu. 
Tvö rúmgóð og björt svefnherbergi.
Hjónasvítan er með fataherbergi og sérbaðherbergi með baðkari og flísalagðri sturtu. 
Á gangi í svefnálmu er baðherbergi með flísalagðri sturtu. 
Öll herbergin eru með parketi á gólfum. Flísar á baðherbergjum og þvottahúsi, gluggar á öllum rýmum og gólfhiti í öllum rýmum nema í bílskúr, en þar eru ofnar.

Aukaíbúð er tveggja herbergja með parketi á gólfum, hvít eldhúsinnrétting, baðherbergi flísalagt í hólf og gólf og flísalögð sturta. Sömu sérsmíðuðu hurðar og í aðalrými. Innréttingar og gólfefni er samræmt á milli aukaíbúðar og aðalrýmis og því fallegur heildarsvipur á eigninni allri.

Garðurinn er fallegur og vel gróinn með stórum reynitrjám. Hellulögn í kringum húsið. Stórt bílastæði fyrir framan hús, möl í plani. Garðurinn hefur nýlega verið endurhannaður af landslagsarkitekt og liggja fyrir teikningar sem fylgja eigninni.

Þetta er frábært fjölskylduhús með útleigumöguleika. Allar upplýsingar um eignina veita Þórunn Gísladóttir og Garðar Hólm löggiltir fasteignasalar í síma 695 0448 og 899 8811 eða thorunn@remax.is gardar@remax.is 

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.