Vesturgata 41

Fasteignamiðlun og Hreiðar Levý lögg. fasteignasali kynna 270fm, glæsilega og mikið uppgerða neðri sérhæð í tvíbýlishúsi að Vesturgötu 41, 101 Reykjavík með sérinngangi, aukinni lofthæð og aukaíbúð í kjallara sem er í útleigu. Eignin hefur verið mikið uppgerð á fallegan hátt á síðustu árum. Glæsileg rými, hátt til lofts og vítt til veggja. 4 rúmgóð svefnherbergi eru í aðalíbúðinni, 2 samliggjandi stofur, rúmgott endurnýjað eldhús með búri, 2 baðherbergi, rúmgott þvottahús með útgengi út í garð ásamt geymslu. Í hluta af kjallara, undir eldra húsi er 73fm aukaíbúð sem er með 4 svefnherbergjum, borðstofu og eldhúsi. Er í dag í útleigu og er möguleiki á að taka yfir þann leigusamning. Eignin var tekin í gegn að stórum hluta árið 2022. Við húsið er sér innkeyrsla með 2-3 bílastæðum sem tilheyra öllu húsinu. Vinsæl staðsetning í gamla Vesturbænum, stutt í alla helstu verslun og þjónustu með miðborgina og Grandann í göngufæri.

Hér er videó þar sem gengið er í gegnum íbúðina (að undanskyldri aukaíbúðinni)

Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða hreidar@fastm.is

Fyrirhugað fasteignamat fyrir árið 2025 skv. HMS er 126.450.000kr

Eignin Vesturgata 41 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 200-1339, birt stærð 207.9fm. Í kjallara eru óskráðir 63fm með fullri lofthæð og í full nýtingu. Samtals eru fermetrarnir því 270,9fm

Aðalíbúð er 195fm og skiptist í 134,5fm hæð og 63fm í kjallara. Aðalíbúð skiptist í.
Aðalhæð: Forstofu, eldhús, búr, 2 samliggjandi stofur, baðherbergi, hol og 3 svefnherbergi -Kjallari: Gengið niður stiga úr holi, sturtuherbergi, salerni, svefnherbergi og þvottahús.

Aukaíbúð: Sérinngangur. Anddyri, baðherbergi, borðstofa, eldhús og 4 svefnherbergi.

Framkvæmdasaga frá eiganda: 

* 210 fermetra íbúðin  tekin í gegn  að stórum hluta fyrir utan geymslu og sturtuherbergi árið 2022. Sturtuherbergi tekið í gegn um 2016.
* Í elsta parti hússins allir veggir og loft klæddir með gipsi. Einnig að hluta í nýrri part af byggingu. 
* Gólfefni hafa verið endurnýjuð  nema í geymslu og sturtuherbergi. 
* Allir listar og hurðar hafa verið endurnýjaðar. 
* Eldhús og baðherbergi á efri hæð hafa verið  endurnýjuð. Öll tæki nýleg. 
* Rafmagn endurnýjað að hluta. Bætt við ofnum. 
* Lokað inn á milli 210fm íbúðar yfir í 63 fermetra íbúðina. Sú íbúð með sérinngangi og var tekin í gegn að stórum hluta  2016. Er í útleigu 4 herbergi. 

Nánari lýsing:
Hæð & Kjallari:
1. hæð 
Anddyri: Harðparket á gólfi.
Eldhús: Rúmgott og glæsilegt nýlega uppgert eldhús með ljósri innréttingu og eyju. Mjög gott skápa og vinnupláss með innbyggðri uppþvottavél ásamt eldavél með gashelluborði.
Búr: Innaf eldhúsi. Hvít innrétting og gluggi með opnanlegu fagi.
Borðstofa: Samliggjandi og opin við stofu með aukinni loftæð. Fallegur hlaðinn hornveggur. 
Stofa: Opið inn í borðstofu. Aukin lofthæð. Afar bjart og tignarleg rými. 
Hol: Gengið í öll svefnherbergi úr holi. Einnig fallegur stigi niður á neðri hæð.
Svefnherbergi 1: Afar rúmgott með "walk in" fataskáp með skúffum, hillum og fatahengi. Er skv. teikningu 2 herbergi. Búið að fjarlægja millivegg og sameina í eitt stærra herbergi.
Svefnherbergi 2: Rúmgott. 
Svefnherbergi 3: Rúmgott.
Baðherbergi: Fallega uppgert með flísum á gólfi og á veggjum í sturtu. klósett, rúmgóð sturta ásamt fallegri innréttingu með skúffum, skáp og vask, stór spegill fyrir ofan vask. 

Kjallari, aðalíbúð.
Svefnherbergi 4: Rúmgott
Salerni: Klósett, vaskur og spegill.
Sturtuherbergi: Hliðiná salerni. Sturtuklefi.
Þvottahús: Mjög rúmgott og praktískt þvottaherbergi með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Gott skápapláss. Sér inngangur með kattarlúsgu inn í þvottahús. Flísar á gólfi.
Geymsla: Mjög rúmgóð geymsla.

Kjallari - Aukaíbúð um 63 fm - Sérinngangur - Góðar leigutekjur:
Stofa og borðstofa í opnu rými.  
Eldhús í opnu rými. Innrétting með efri skápum og neðri skúffum. Ísskápur, eldavél með helluborði og örbylgjuofn.
4 svefnherbergi: Rúmgóð, dúkur á gólfi.

Falleg og mikið uppgerð stór og rúmgóð sérhæð og kjallari með aukaíbúð. Frábær staðsetning á rólegum og fjölskylduvænum stað í gamla Vesturbænum með alla helstu verslun og þjónustu í göngufjarlægð. Skólar á öllum stigum í nágrenninu ásamt fjölbreyttu íþróttastarfi Reykjavíkurstórveldisins KR í Frostaskjóli.
.
Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur hreidar@fasteignamidlun.is.