Skipholt 49

Domusnova og Vilborg kynna nýtt á einkasölu:
BJÖRT OG FALLEG 3JA HERBERGJA ÍBÚÐ MEÐ EINSTÖKU ÚTSÝNI Á 4.HÆÐ Í SKIPHOLTI 49.
VESTURSVALIR.
Íbúðin er á 4. hæð og er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 88,3 fm, þ.a. geymsla 4,4 fm.
Næg bílastæði á lóð.
Matvöruverslanir í göngufæri.
Falleg eign sem vert er að skoða.

Nánari lýsing:
Anddyri/hol mjög rúmgott. Góður fataskápur í holi.
Stofa/borðstofa er opin og björt með gluggum til vesturs, parket á gólfi. Útgengt er út rúmgóðar vestur svalir úr stofunni. Parket í stofu  var endurnýjað 2021.
Eldhús var endurnýjað 2020. Falleg innrétting með tækjaskáp, ofni og span helluborði og háf.  Innbyggð uppþvottavél og parket á gólfi.  Ofn í eldhúsi endurnýjaður 2020 sem og parket. Einstakt útsýni úr eldhúsglugga í átt að Esjunni.
Hjónaherbergi  er rúmgott með dúk á gólfi.
Herbergi II með fataskáp og plastparketi á gólfi.
Fataherbergi er á svefnherbergisgangi. Þar eru góðar hillur og fatahengi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Baðkar með sturtuaðstöðu, snyrtileg innrétting og tengi fyrir þvottavél. Baðinnrétting, blöndunartæki og vaskur endurnýjað 2019.
Sér geymsla íbúðar er sameign.
Í sameign er einnig sameiginlegt þvottahús og sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Næg bílastæði á lóð.
Björt og vel skipulögð íbúð miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í skóla, leikskóla, verslanir og alla þjónustu. 
Nánari upplýsingar veitir:
Vilborg Gunnarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.8918660 / vilborg@domusnova.is
Eftirfarandi framkvæmdir hafa átt sér stað síðustu ár að sögn seljenda:
Íbúð:
Fataskápar í barnaherbergi endurnýjaðir 2019.
Vaskaborð og vaskur á baði endurnýjað 2019.
Eldhús 2020: Ný eldhúsinnrétting, raflögn í eldhúsi endurnýjuð sem og búnaður í rafmagnstöflu.  Öll tæki í eldhúsi endurnýjuð.
Parket á stofu og gang ásamt nýju gleri í svalahurð 2021.
Skipt um kopar(eir) vatnslagnir í stofu og settir nýjir ofnar des 2021.
Húsið:
Drenað 2004.
Elvarnahurðir á íbúðir í stigagang 2009.
Teppi í sameign 2010.
Nýjir gluggar á austurhlið og rúða í borðstofu 2011/2012.
Skipt um járn á þaki, hús múrviðgert og málað, svalahandrið lagfærð/endurnýjuð og skipt um glugga og gler á austurhlið hússins árið 2011. Sama ár var skipt um alla glugga á austur- og suðurhlið hússins 
Nýtt, hækkað handrið á svölum 2013.
Eldvarnarhurð milli húsa nr. 49-51 í kjallara 2017.
Túður á þak, rennur og fleira telur seljandi að hafi verið gert árið 2017.
Lagnafóðrun 2020: Stofnlagnir og lagnir frá eldhúsum, baðherbergjum, þvottahúsum og affalli hitaveitu og niðurföllum.
Kíttað á þaki 2022.

Falleg íbúð með einstöku útsýni frá eldhúsi til austurs og af svölum til vesturs.

Nánari upplýsingar veita:
Vilborg Gunnarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.8918660 / vilborg@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.