Hrólfsskálamelur 1

Valborg ehf. kynnir eignina Hrólfsskálamelur 1, 170 Seltjarnarnes, glæsilega og bjarta 137 fm, 3ja-4ra  herbergja íbúð með tveimur sérmerktum bílastæðum í kjallara í nýlegu fjölbýli á eftirsóttum stað á Seltjarnarnesi. Aukin lofthæð er í hluta íbúðarinnar sem gerir mikið fyrir íbúðina.  Vandaðar og stílhreinar innréttingar.  Fallegt parket er á allri íbúðinni, nema á votrýmum sem eru flísalögð.   Eignin er byggð 2016 og er að mestu viðhaldsfrí að utan.  Mjög snyrtileg sameign. Stutt í alla helstu þjónustu
Bókið einkaskoðun hjá elvar@valborgfs.is eða í síma 8954000.

Nánari lýsing:
Forstofa: Parket á gólfum.  Gott skápapláss. Flæðir inn í íbúðina.
Stofa/borðstofa:Parket. Aukin lofthæð. Útgengi á stórar skjólgóðar svalir í suðvestur. Stórir gluggar gera rýmið bjart og fallegt. Opið rými í eldhús, sem afmarkast af fallegri eyju í eldhúsinu.
Sjónvarpshol: Parket.  Væri einfalt að breyta í auka svefnherbergi í íbúðinni ef þörf væri á. Útgengi á svalir.
Eldhús: Parket.  Svört viðarinnrétting. Eldunareyja áföst við vegg.  Háfur.  Mikið skápapláss með góðu aðgengi. Efri skápar ná alveg upp í loft.
Herbergi I: Stórt og rúmgott með miklu skápaplássi.  Parket á gólfi.
Herbergi II: Fataskápar. Parket.
Baðherbergi:Flísar í hólf og gólf.  Gólfhiti.  "Walk in" sturta með glervegg. Hvítar fallegar innréttingar. Handklæðaofn, upphengt salerni. Tvöfaldur skápur fyrir aftan hurð.
Þvottahús: Innan íbúðar. Flísalagt. Gert ráð fyrir bæði þvottavél og þurrkara í vinnuhæð.  Skúffur undir fyrir óhreinan þvott. Skolvaskur.  Skápur.

Tvö sérmerkt bílastæði eru í bílakjallara, sem er afar sjaldgjæft.  Í kjallaranum er einnig góð sameiginleg aðstaða til að þrífa og þvo bíla í eigu íbúa. Íbúðinni fylgir einnig 14 fm geymsla með mikilli lofthæð í kjallara.

Stutt í alla helstu verslun og þjónustu - heilsurækt, sundlaug og heilsugæsla í göngufæri. Góðar gönguleiðir og útivistarsvæði í allra næsta nágrenni við sjávarsíðuna.

Eignin Hrólfsskálamelur 1 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 235-5743, birt stærð 137.8 fm.

Nánari upplýsingar veitir Elvar Guðjónsson , í síma 8954000, tölvupóstur elvar@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.  Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.