Strandvegur 16

*OPIÐ HÚS fimmtudag 9.apríl kl. 17:00-17:30. Verið velkomin!
Fasteignasalan TORG kynnir: Glæsilega og rúmgóða 3ja herbergja íbúð á 2. hæð með stæði í upphitaðri bílageymslu. Eldhús er með stein á borði og með vönduðum tækjum fá Miele. Allar upplýsingar veitir Dórothea fasteignasali s.898-3326 dorothea@fstorg.is
Eignin er skráð 121,5 fm skv. fasteignaskrá HMS. Íbúðin er 114,5 fm og sérgeymsla í sameign 7,0 fm. Aukin loft hæð er í alrými og loft að hluta til tekið niður með fallegri lýsingu. Gólfefni er parket og flísar á baðherbergi og þvottaherbergi.
Nánari lýsing:
Forstofa/hol er opið rými með góðum fataskáp sem opnast inn í stórt og bjart alrými.
Eldhús, stofa og borðstofa eru í opnu alrými með gólfsíðum gluggum á tvo vegu, mót norðri og vestri. Gengið er út á svalir frá borðstofunni en þær snúa í vestur og sér út á sjó frá þeim.
Eldhúsið er með vandraðri Brúnás innréttingu með nýlegum, vönduðum eldhústækjum frá Miele, granít bekkplötur og góðu skápaplássi. Áföst stór eyja sem nýtist vel sem vinnuborð og góð tenging við alrými eldhúss,stofu og borðstofu.
Stofan er L-laga, með borðstofu næst eldhúsinu og setustofu með nokkru útsýni til sjávar.
Á svefnherbergisgangi eru tvö svefnherbergi, sjónvarpshol, þvottaherbergi og baðherbergi.
Barnaherbergi er rúmgott en án fataskáps.
Hjónaherbergi er rúmgott með gangi/holi með fataskápum. Inn af því er flísalagt þvottahús með tengi fyrir þvottavél og þurrkara, auk þess sem lagt er fyrir vask og blöndunartæki.
Sjónvarpshol er gott rými sem nú er nýtt sem vinnuaðstaða og leiksvæði.
Baðherbergi er mjög rúmgott með stórri innréttingu með góðu skúffuplássi og rúmgóðum endaskáp. Granít er á borðplötum. Upphengt salerni, handklæðaofn og baðkar með sturtuaðstöðu.
Í sameign á jarðhæð er rúmgóð hjólageymsla og sérgeymsla íbúðarinnar.
Bílastæði er vel staðsett í lokaðri bílageymslu fyrir Strandveg 12–14–16. Þar hefur verið tengt hleðslukerfi frá Ísorku og einfalt er að setja upp hleðslustöð við bílastæði íbúðarinnar. Húsið að utan er klætt með áli og því viðhaldslítið. Á baklóð fjölbýlisins er leiksvæði fyrir börn. 
Hér er um að ræða fallega og vel umgengna íbúð á besta stað í Sjálandinu í Garðabæ sem vert er að skoða! Fallegar gönguleiðir eru frá íbúðinni beint út í náttúruna við strandlengjuna og göngufæri er í leikskóla og í Sjálandsskóla. Allar frekari upplýsingar veitir Dórothea E. Jóhannsdóttir dorothea@fstorg.is  s:898-3326.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 74.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.