Dvergaborgir 2

Dvergaborgir 2, 112 Reykjavík eru seldar og eru í fjármögnunarferli.  Margir eru að leita að 4ra herbergja íbúðum með sérinngangi í 112 Reykjavík sem og á öðrum svæðum á höfuðborgarsvæðinu. Mikill kostur ef hún er á jarðhæð. Erum því með marga kaupendur á skrá sem eru að leita að sambærilegri eign.

Á hvað eru sambærilegar eignir að seljast? Smelltu hér til að sjá alla kaupsamninga á sambærilegum eignum 
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka frítt sölumat á þinni eign. 

Fáðu ábendingu á nýjar eignir úr kaupóskakerfinu

Meðmæli fyrri viðskiptavina
Fylgdu mér á Instagram
Fylgdu mér á TikTok

4ra herbergja íbúð með sérinngangi á 2. hæð (efstu) í fjórbýli við Dvergaborgir 2, 112 Reykjavík. Íbúðin er endaíbúð með glugga á 3 vegu. Íbúðin er nýmáluð og nýbúið að draga í nýtt rafmagn og laus til afhendingar við kaupsamning. Íbúðinni fylgja 2 merkt stæði á lóð. Gott útsýni frá eldhúsi. Íbúðin er skráð 98,1 fm og þar af er geymsla í sameign 4,7 fm.

FASTEIGNAMAT 2026 VERÐUR: 69.150.000 KR. 

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA RAFRÆNAN UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR EIGNINA

Smelltu hér til að skoða teikningar af eigninni

Lýsing eignar:  Gengið er inn í forstofu með flísum á gólfi og fataskáp. Baðherbergi var endurnýjað ca 2018 af fyrri eiganda. Það er flísalagt í hólf og gólf með sturtuklefa, innréttingu, handklæðaofni og glugga. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Eldhús og stofa er opið rými. Eldhús er með innréttingu á 2 veggjum, neðri skápar á báðum og efri á öðrum, harðparket á gólfi og útgengt á suðaustursvalir. 3 svefnherbergi bæði með harðparketi og skápum. 

Húsið er virkilega vel staðsett, 5 mínútur göngufæri í leikskóla, grunnskóla og Spöngina. 10 mínútur í Menntaskóla og Egilshöllin er skammt undan. Íbúðinni fylgja 2 merkt bílastæði á lóð

Á hvað eru eignir í Grafarvogi að seljast? Skoðaðu Verðsaga Húsaskjóls fyrir alla kaupsamninga í Grafarvogi
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka frítt sölumat á þinni eign. 

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði