Eddufell 2-6 - íb. (304)

***DOMUSNOVA KYNNIR * NÝJAR ÍBÚÐIR Í RÓTGRÓNU HVERFI***SAMÞYKKT FYRIR HLUTDEILDARLÁNI***
* ÚTSÝNI
* SÉRSMÍÐAÐAR INNRÉTTINGAR SEM NÁ TIL LOFTS
* NÆG BÍLASTÆÐI
* DJÚPGÁMAR
* SPENNANDI UMHVERFISSKIPULAG Í RÓTGRÓNU HVERFI
Eddufell 2-6, Reykjavík - íbúð 0304.  3ja herbergja íbúð íbúð 74,1fm. á þriðju hæð, þar af geymsla 5,0fm.  Íbúðin er skemmtilega hönnuð með tveimur góðum svefnherbergjum.  
Innréttingar sérsmíðaðar með Laminate eða Melamine áferð og ná til lofts.  Harðplastborðplötur með niðurfelldum vaski og span helluborði.  Útdraganleg vifta í efri skáp.
Vandað 10mm ljóst harðparket á gólfum.  Hurðir hvítar Laminate yfirfelldar með svörtum húnum og læsingum.
Svalir til vesturs með útsýni. 

*** Smelltu hér til að fá söluyfirlit eignar ***

Innanhúss hönnuður hefur komið að hönnun allra íbúða en í þeim má finna innréttingar sem eru sérsmíðaðar,  blöndunartæki frá Grohe eða sambærilegt og hreinlætistæki frá GEBERIT eða sambærilegt.  Flísar á votrýmum eru ljósar 60xc60 flísar á gólf og upp í 240cm hæð á veggi.

LÝSING ÍBÚÐAR:
Forstofa rúmgóð með innbyggðum fataskáp 
Eldhús með vandaðri innréttingu sem nær til lofts.  Innbyggður ísskápur, frystir og uppþvottavél.  Innrétting er vönduð með harðplastborðplötum.  Undirfelldur vaskur og niðurfellt span helluborð.
Stofa með góðum glugga og útgengt á vestur svalir með miklu útsýni.
Baðherbergi flísalagt 60x60cm ljósum flísum frá bæði gólf og hluti veggja upp í 240cm
Walk-in sturta flísalögð með vönduðum blöndunartækjum.  Rúmgóð baðherbergisinnrétting með tengingu fyrir þvottavél og þurrkara í innréttingu.
Hjónaherbergi með stórum vönduðum fataskáp sem nær til lofts
Svefnherbergi er með vönduðum fataskáp sem nær til lofts
Geymsla sér merkt íbúð í kjallara.
Hjóla-og vagnageymsla í sameign.
Djúpgámar á lóð fyrir flokkað rusl

Allir innviðir í hverfinu sterkir þ.m.t. skólar, leikskólar, verslanir og hvers konar önnur þjónusta í næsta nágrenni.
Íbúðirnar í húsinu eru samtals 16 talsins 2ja, 3ja og 4ra herbergja.  Stærðir frá 57 fm-155 fm.  Næg stæði fyrir utan hús.

Hverfið:
Það er stutt í alla þjónustu, hvort sem það er í verslun, skóla, leikskóla eða íþróttamannvirki.  Í hverfinu er að finna ýmsar matvöruverslanir, kaffihús, vínbúð, veitingastaðir, bókasafn, apótek, heilsugæsla, menningarmiðstöð, grunnskóla, framhaldsskóla, leikskólar o.fl. í nágrenninu.

Hafið samband við eftirfarandi fasteignasala til að skoða:
Sæþór Ólafsson lgfs s. 855-55-50 eða saethor@domusnova.is
Agnar Agnarsson lgfs., s. 820-1002 eða agnar@domusnova.is

NÁNARI LÝSING:
HÖNNUÐIR: Húsin eru hönnuð af KRark, arkitektastofu.  Mikill fjölbreytileiki er bæði á ytra útliti húsinss og í gerðum og stærðum á íbúðum. Mikið var lagt upp úr gæða efnisvali og góðum lausnum. 
HÚSIÐ: Húsið er staðsteypt á 1. og 2. hæð og forsteyptar einingar þar fyrir ofan, einangraðar utan með 100mm einangrun, múrhúðað og málað.  Gluggarnir eru vandaðir ál-tré gluggar frá Byko sem hafa það einkenni að vera með hátt einangrunargildi fyrir hita og hljóði.
ÍBÚÐIR:  Vandaðar sérsmíðaðar innréttingar sem ná til lofts með tækjum af vandaðri gerð.

AFHENDING:  Október 2024.
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis-, tæknilegar- og útlits breytingar meðan á byggingaframkvæmd stendur.
Myndir í söluyfirliti þessu eru tölvugerðar og endurspegla gæði og efnisval íbúða almennt en eiga ekki endilega við um viðkomandi eign.

Heimild seljanda til að breyta eignaskiptasamning sé þess þörf án þess þó að rýra eignarrétt kaupanda. Innréttingateikningar eru þær sem gilda ef misræmi er milli arkitektateikninga og innréttingateikninga og eru þær áritaðar og hluti samningsins.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.