Berjarimi 4

Język polski poniżej

HÚSASKJÓL KYNNIR:

*** SÖLUSÝNING: BERJARIMI 4, MÁNUDAGINN 08. SEPTEMBER 2025 KL 17:30-18:00. DOMINIKA ANNA MADAJCZAK, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8488454 EÐA EMAIL: DOMINIKA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Berjarimi 4.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Til sölu er þriggja herbergja íbúð, íbúðin er skráð 96,0, geymsla 5,6 fm  og bílskýli 27,9 fm, heildarstærð samkvæmt FMR 123,9 fm í vel við haldnu fjölbýlishúsi við Berjarimi 4 í Grafarvoginum. Með eigninni fylgir stæði í lokaðri bílageymslu.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Íbúðin samanstendur af forstofu, tveimur svefnherbergjum, baðherbergi, stofu/borðstofu, eldhúsi, sér þvottahúsi og hefur útgengi á rúmgóðar svalir.

Nánari lýsing á eigninni

Forstofa – parketlögð með fataskápum

Stofa/borðstofa – björt og opin með parketi á gólfi og útgengi á svalir

Eldhús – flísalagt gólf, innrétting með efri og neðri skápum

Hjónaherbergi – nýtt harðparket á gólfi og fataskápar

Barnaherbergi – rúmgott, ný harðparketi og fataskáp

Baðherbergi – flísalagt gólf og veggir kringum baðkarið, hvít innrétting, baðkar með sturtu

Stofa – rúmgóð með útgengi á suðvestursvalir, opið á milli eldhúss og stofu

Geymsla – staðsett í kjallara hússins

Bílakjallari – sérmerkt bílastæði í kjallara hússins

 Íbúðin er staðsett í barnvænu hverfi þar sem stutt er í leikskóla, skóla og alla helstu þjónustu.

Árið 2024 var skipt um glugga í svefnherbergjum og 2025 fóru fram múrviðgerðir og málun á húsinu.

Á jarðhæð er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.

Bílageymsla er lokuð, stæði skráð (27,9 fm).

Allar íbúðirnar í stigahúsinu hafa sameiginlegan geymslu­gang með nr. 6 í kjallara stigahúss nr. 8 með fullum umgengisrétti.

Pólska/Polski:

Piękne mieszkanie z miejscem parkingowym w zamkniętym garażu – Grafarvogur

Na sprzedaż mieszkanie trzypokojowe o łącznej powierzchni 123,9 m², położone w zadbanym budynku wielorodzinnym w dzielnicy Grafarvogur. Do lokalu przynależy wyznaczone miejsce postojowe w zamykanym garażu podziemnym. Nieruchomość znajduje się w przyjaznej rodzinom okolicy – w pobliżu szkoła, przedszkole oraz wszelkie niezbędne usługi.

Rozkład pomieszczeń:

Przedpokój – panele, szafa

Salon/jadalnia – jasna, przestronna, z wyjściem na balkon, panele

Kuchnia – podłoga wyłożona płytkami, zabudowa kuchenna z dolnymi i górnymi szafkami

Sypialnia główna – nowe panele na podłodze, duże szafy

Pokój dziecięcy – przestronny, nowe panele na podłogach, nowa szafa

Łazienka – płytki na podłodze i ścianach wokół wanny, biała zabudowa łazienkowa, wanna ze szklanym parawanem prysznicowym

Salon – duży, z wyjściem na balkon od strony południowo-zachodniej, połączony z kuchnią w formie otwartej przestrzeni

Pomieszczenie gospodarcze/pralnia – osobne

Komórka lokatorska – w piwnicy budynku

Garaż podziemny – oznaczone miejsce postojowe (27,9 m²)

Dodatkowe informacje:

W 2024 roku wymieniono okna w sypialniach

W 2025 roku przeprowadzono prace murarskie i malowanie elewacji

W budynku znajduje się wspólna rowerownia i wózkownia

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði