Jöfursbás 3B íb 504

Domusnova kynnir: Jöfursbás 3 - glæsilegar, nýjar, vel hannaðar og fallegar íbúðir við strandlengjuna í Gufunesi.  Íbúðir í fjölbreyttum stærðum og gerðum frá 42-170 fm, margar með fallega sjávarsýn og útsýni til fjalla. Mikil nánd við náttúruna og hafið. Kappkostað hefur verið við að skipulag íbúða sé með besta móti, þar sem hver fermetri nýtist vel. Fullbúnar íbúðir, hannaðar af innanhúshönnuðum með fallegum sérsmíðuðum innréttingum, vönduðum gólfefnum og tækjum.  

• Aukin lofthæð í flestum íbúðum - Mikið um gólfsíða glugga
• Sérsmíðaðar innréttingar sem ná til lofts - Innbyggður ísskápur og uppþvottavél
• Quartz steinn á borðplötum - Undirlímdir vaskar
• Vandað efnisval í tækjum og gólfefnum - Hiti í öllum gólfum
• Sjávar eða fjallasýn úr mörgum íbúðum - Rúmgóðir inngarðar með skemmtilegum leiktækjum
• Afar snyrtileg og glæsilega hönnuð lóð með fallegri kvöldlýsingu - Spennandi umhverfisskipulag í tengslum við náttúruna
• Snjóbræðslukerfi í göngustígum með fallegri næturlýsingu - Áhersla á birtu, útsýni og græn sameiginleg svæði

Þessi íbúð – 0504B
Íbúðin er á fimmtu hæð og er 4ra herbergja samtals 165,9 fm þar af eru tvær geymslur, önnur 39 fm í sameign og hin 4,2 fm á þaksvölum. Íbúðin er með 23,2 fm þaksvölum til vesturs og norðurs, eyja er í eldhúsi. Íbúðinni fylgir eitt bílastæði í bílakjallara merkt B19 og sér geymsla merkt 0023 í sameign. ATH Myndir úr íbúð eru tölvuteiknaðar og kunna að vera af öðrum íbúðum hússins.
Nánari lýsing:
Forstofa með innbyggðum fataskáp.
Eldhús opið inn í bjart alrými með sérsmíðaðri VOKE innréttingu, quartz steini á borðplötum og AEG heimilistækjum. Eyja skilur að eldhús og stofu/borðstofu
Stofa er rúmgóð með góðri birtu og útgengi út 23,2 fm þaksvalir til norðurs/vesturs, möguleiki á heitum potti. Geymsla er á þaksvölum.
Baðherbergi flísalagt með vandaðri innréttingu, quartz borðplötu
Þvottahús er flísalagt.
Hjónaherbergi með stórum fataskáp sem nær upp í loft og parket á gólfi
Svefnherbergi #2  með parketi á gólfi
Geymsla er staðsett á sér geymslugangi í kjallara hússins.
Sameign er með hjóla- og vagnageymslu í kjallara, djúpgámum á lóð fyrir flokkað rusl og hitalögnum í helstu gönguleiðum lóðar.
Stæði í bílakjallara

Hverfið í hjarta náttúrunnar:
Staðsett við fallega vogskorna ströndina með einstöku útsýni, strendur með svörtum og gylltum sandi, fuglalíf og útsýni yfir Geldinganes, Viðey, Esju og miðborgina. 
Í Gufunesi er iðandi mannlíf, veitingastaður, glæsileg gyllt strönd þar sem hægt er að slaka á í fargufu, þeysast um sundin blá á sæþotu eða njóta útivistar á kajak. 
Stærsta kvikmyndaver Evrópu er staðsett í Gufunesi og þar er að byggjast upp líflegt samfélag skapandi greina. 
Í næsta nágrenni má finna alla helstu þjónustu, hvort sem það er verslun, grunnskólar, leikskólar eða íþróttamannvirki. Í Spönginni eru m.a. matvöruverslanir, veitingastaðir, vínbúð, bókasafn, apótek, heilsugæsla, menningarmiðstöð og tónlistarskóli.  Stutt er í Vættaskóla sem er grunnskóli og Borgarholtsskóla sem er framhaldsskóli. Golfvellir eru skammt undan.

Sjá heimasíður verkefnis HÉR
Sjá nánar skilalýsingu íbúða HÉR

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn B. Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s. 856-3566/ ingunn@domusnova.is
Víðir Arnar Kristjánsson löggiltur fasteignasali / s. 854-2226 / vidir@domusnova.is
Vilborg Gunnarsdóttir löggiltur fasteignasali / s. 891-8660 / vilborg@domusnova.is
Vera Sigurðardótttir löggiltur fasteignasali / s. 866 1110 / vera@domusnova.is
Agnar Agnarsson löggiltur fasteignasali / s. 820-1002 / agnar@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.