Hverafold 23

---EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN---

LIND fasteignasala og Páll Konráð kynna í einkasölu: glæsilega og mikið endurnýjaða tveggja herbergja íbúð á fyrstu hæð með rúmgóðum sólpalli við Hverafold 23.
***Útgengi á afgirtan pall sem snýr til suð-austurs og með eigninni fylgir sér stæði í bílageymslu***

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali,  S:820-9322, pall@fastlind.is.

Eignin skiptist í stofu, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús/geymslu, afgirtan pall og stæði í lokaðri bílageymslu.
Birt stærð eignar er 56 m2.

Nánari lýsing:
Svefnherbergið með góðum skáðum, harðparket á gólfi.
Baðherbergið er með baðkari með sturtuaðstöðu, flísar á gólfi og veggjum.
Eldhús er með stæði fyrir ísskáp, helluborð á eyju og innbyggðri uppþvotavél. 
Stofa/borðstofa með harðparketi á gólfi og útgengi út á sólpall sem snýr til suð-austurs.         
Þvottahús/geymsla með hvítum innréttingum og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.                    
Sér stæði í lokuðum bílakjallara. Þvottaaðstaða fyrir bíla er til staðar.
Sameign er snyrtileg og sameiginleg hjólageymsla í kjallara.

Framkvæmdir síðustu ára samkvæmt seljanda:
2026: Múrviðgerðir á tröppum fyrir framan hús og andyri flísalagt.
2025: Þak járn endurnýjað, þakkantur yfirfarinn og málaður.
2021: Ný innrétting inn á baðherbergi.
2020: Endurnýjað eldhús og tæki, nýtt parket.

Einstaklega snyrtileg og vel staðsett eign rétt við sjóinn og stutt í allar helstu þjónustur.
Gott göngu- og hjólastígakerfi er um allan Grafarvog. Stígar ná alla leið inn í Mosfellsbæ og niður í miðbæ Reykjavíkur. 

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við:
Páll Konráð, löggiltur fasteignasali, sími 820-9322, pall@fastlind.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%  
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.