Skráð 9. maí 2025

Deila

Hvannalundur 9

Einbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Garðabær-210

Deila

203.9 m²

6 Herb.

4 Svefnh.

2 Baðherb.

Verð

Tilboð

Verð

Tilboð

Fasteignamat

102.450.000 kr.

Brunabótamat

61.650.000 kr.

Byggt 1972

203.9 m²

6 Herb.

4 Svefnh.

2 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Bílskúr

Margir Inng.

Fasteignamiðlun og Hreiðar Levý, lögg. fasteignasali kynna einbýlishús að Hvannalundi 9, 210 Garðabæ. Opin kynnig verður á verkefninu á laugardaginn milli kl. 15:00 & 16:00. Verið velkomin.

Fyrir frekari upplýsingar hafið samband við Hreiðar Levý, lögg fasteignasla í síma 661-6021 eða hreidar@fastm.is

Einstakt tækifæri til að eignast nýuppgert einbýlishús á einni hæð í Garðabæ eftir þínu höfði og þörfum í grónu, fallegu og vinsælu hverfi. Eins og staðan er í dag er um að ræða nokkurn vegin auðan striga þar sem þú getur tekið þátt í ákvarðanarferli hvað varðar skipulag hússins og útlit. Það er búið að teikna upp hugmynd af skipulagi á húsinu og má sjá það hér í myndagallerý. Kaupandi getur haft mikil áhrif á skipulag húss og hversu mikla stækkun hann vill upp að 270fm. Eins og fyrr segir þá koma svona dauðafæri ekki upp á hverjum degi.

Kaupandi hefur tækifæri á að taka þátt í verkefninu frá upphafi og geta valið endanlegt skipulag á húsinu ásamt því að geta valið byggingarefni með seljanda, svo sem innréttingar, parket, hurðir og fleira.

Til stendur að byggja við einbýlishús á einni hæð í grónu hverfi á eftirsóttum stað í Garðabæ. Einnig á að endurnýja allt að innan. Húsið sem byggt var 1972 og er 131 fm er hægt að stækka upp í allt að 270 fm á einni hæð.

Hér er um að ræða einbýlishús neðarlega í botnlangagötu með stórum grónum garði. Eignin er staðsett á eftirsóttum og rólegum stað þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, svo sem leikskóla, grunn- og framhaldsskóla, matvöruverslanir, íþróttastarf, útivistarsvæði og fallegar gönguleiðir í Heiðmörk.

Áætlanir eru um að stækka húsið um 70 fm og við það fá tvö auka svefnherbergi, auka baðherbergi ásamt sjónvarpsholi og geymslu. Opna eldhúsið fram í stofuna og breyta rúmgóðum bílskúr í auka íbúð með einu svefnherbergi. Húsið verður tekið í gegn að innan, svo sem nýtt gólfefni og hurðir, nýjar pípu- og raflagnir að hluta, nýtt eldhús og baðherbergi og annað til að gera eignina virkilega smekklega og færa annars fallegt eldra hús til nútímans.

Eignin getur því orðið mjög fallegt 4 svefnherbergja einbýlishús með aukaíbúð eða 5 herbergja með hjónasvítu með sér baðherbergi innan hjónasvítu.

Seljandi er með arkítekt og byggingarverktaka sem eru klárir í verkefnið.

Seljandi hefur töluverða reynslu af uppgerð og byggingu húsnæðis.

Óskað er eftir tilboði í eignina, ríkur samningsvilji fyrir hendi til að gera húsið að þínu drauma einbýlishúsi í Garðabæ.

Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur hreidar@fasteignamidlun.is.

Byggt 1972

203.9 m²

6 Herb.

4 Svefnh.

2 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Bílskúr

Margir Inng.

Fasteignanúmer

2070827

Húsgerð

Einbýlishús

Byggingarefni

Forsteypt

Númer hæðar

1

Hæðir í húsi

1

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

1

Vatnslagnir

Endurnýjað

Raflagnir

Endurnýjað

Frárennslislagnir

Endurnýjað

Gluggar / Gler

Endurnýjað

Þak

Var endurnýjað járn fyrir ca. 10 árum

Svalir

Nei

Lóð

100

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Margir inngangar

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Fasteignamiðlun og Hreiðar Levý, lögg. fasteignasali kynna einbýlishús að Hvannalundi 9, 210 Garðabæ. Opin kynnig verður á verkefninu á laugardaginn milli kl. 15:00 & 16:00. Verið velkomin.

Fyrir frekari upplýsingar hafið samband við Hreiðar Levý, lögg fasteignasla í síma 661-6021 eða hreidar@fastm.is

Einstakt tækifæri til að eignast nýuppgert einbýlishús á einni hæð í Garðabæ eftir þínu höfði og þörfum í grónu, fallegu og vinsælu hverfi. Eins og staðan er í dag er um að ræða nokkurn vegin auðan striga þar sem þú getur tekið þátt í ákvarðanarferli hvað varðar skipulag hússins og útlit. Það er búið að teikna upp hugmynd af skipulagi á húsinu og má sjá það hér í myndagallerý. Kaupandi getur haft mikil áhrif á skipulag húss og hversu mikla stækkun hann vill upp að 270fm. Eins og fyrr segir þá koma svona dauðafæri ekki upp á hverjum degi.

Kaupandi hefur tækifæri á að taka þátt í verkefninu frá upphafi og geta valið endanlegt skipulag á húsinu ásamt því að geta valið byggingarefni með seljanda, svo sem innréttingar, parket, hurðir og fleira.

Til stendur að byggja við einbýlishús á einni hæð í grónu hverfi á eftirsóttum stað í Garðabæ. Einnig á að endurnýja allt að innan. Húsið sem byggt var 1972 og er 131 fm er hægt að stækka upp í allt að 270 fm á einni hæð.

Hér er um að ræða einbýlishús neðarlega í botnlangagötu með stórum grónum garði. Eignin er staðsett á eftirsóttum og rólegum stað þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, svo sem leikskóla, grunn- og framhaldsskóla, matvöruverslanir, íþróttastarf, útivistarsvæði og fallegar gönguleiðir í Heiðmörk.

Áætlanir eru um að stækka húsið um 70 fm og við það fá tvö auka svefnherbergi, auka baðherbergi ásamt sjónvarpsholi og geymslu. Opna eldhúsið fram í stofuna og breyta rúmgóðum bílskúr í auka íbúð með einu svefnherbergi. Húsið verður tekið í gegn að innan, svo sem nýtt gólfefni og hurðir, nýjar pípu- og raflagnir að hluta, nýtt eldhús og baðherbergi og annað til að gera eignina virkilega smekklega og færa annars fallegt eldra hús til nútímans.

Eignin getur því orðið mjög fallegt 4 svefnherbergja einbýlishús með aukaíbúð eða 5 herbergja með hjónasvítu með sér baðherbergi innan hjónasvítu.

Seljandi er með arkítekt og byggingarverktaka sem eru klárir í verkefnið.

Seljandi hefur töluverða reynslu af uppgerð og byggingu húsnæðis.

Óskað er eftir tilboði í eignina, ríkur samningsvilji fyrir hendi til að gera húsið að þínu drauma einbýlishúsi í Garðabæ.

Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur hreidar@fasteignamidlun.is.

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
26/03/2025	102.450.000 kr.	116.000.000 kr.	131 m²	885.496 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Marargrund 18Skoða eignina Marargrund 18 746	210	237.3	200
Lautargata 3 Íb. 102Skoða eignina Lautargata 3 Íb. 102 524	210	144.1	128,9
Kinnargata 11Skoða eignina Kinnargata 11 624	210	196.4	184,9
Langalína 7Skoða eignina Langalína 7 514	210	147.7	119,8
Lautargata 3Skoða eignina Lautargata 3 524	210	144.1	128,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Marargrund 18Skoða eignina Marargrund 18 746	210	237.3	200
Lautargata 3 Íb. 102Skoða eignina Lautargata 3 Íb. 102 524	210	144.1	128,9
Kinnargata 11Skoða eignina Kinnargata 11 624	210	196.4	184,9
Langalína 7Skoða eignina Langalína 7 514	210	147.7	119,8
Lautargata 3Skoða eignina Lautargata 3 524	210	144.1	128,9

Hvannalundur 9

Sambærilegar eignir