Íbúðaverð heldur áfram að hækka
En með talsvert hægara móti en áður
31 janúar 2024
Íslandsbanki
Greiningadeild Íslandsbanka
Framboðið á íbúðamarkaði hefur aukist jafnt og þétt frá því að það var hvað minnst um mitt ár 2022 en þá mældust færri en 500 eignir til sölu á höfuðborgarsvæðinu. Samkvæmt mælingum okkar voru um 2.800 íbúðir til sölu á höfuðborgarsvæðinu nú í janúar og 45% af þeim nýbyggingar. Á nýliðnu ári fjölgaði nýjum íbúðum um ríflega 3.500 samkvæmt Húsnæðis- og mannvirkjastofnun. Það eru fleiri íbúðir en árin tvö þar á undan þegar um 3.000 nýjar íbúðir komu inn á markaðinn hvort ár.
Samkvæmt mælaborði Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar eru ríflega 7.400 íbúðir í byggingu á landinu öllu og stærsti hluti þeirra á fyrstu byggingarstigum. Vísbendingar eru um að hægt hafi á framkvæmdum nýbygginga og á heildina litið hefur íbúðum í byggingu fækkað. Áhrifa stýrivaxtahækkana er einnig farið að gæta á byggingamarkaði.
Á nýliðnu ári hækkaði íbúðaverð um tæplega 8% á milli ára og raunverð íbúða lækkaði þar af leiðandi um 1%. Þetta er í fyrsta sinn frá árinu 2013 sem raunverð íbúða lækkar. Þessi hækkun á nýliðnu ári var í takti við okkar fyrri spá um íbúðamarkaðinn.
Aðgerðir ríkisstjórnarinnar til að losa um eigið fé Grindvíkinga í íbúðarhúsnæði munu að öðru óbreyttu auka eftirspurn og hækka íbúðaverð. Verðþróun á íbúðamarkaði á þessu ári veltur einna helst á því hvernig mótvægisaðgerðir ríkisstjórnarinnar munu spilast. Við gerum ráð fyrir að þær gangi ágætlega en spáum þó að íbúðaverð muni hækka meira á þessu ári vegna þessa.
Við spáum því að íbúðaverð hækki um 5,5% á þessu ári, um 3,4% á því næsta og um 4,3% árið 2026. Raunverð íbúða mun því nánast standa í stað næstu tvö árin en hækka um 1,3% á lokaári spátímans. Óvissan varðandi íbúðamarkaðinn er mikil. Til skemmri tíma er stærsti óvissuþátturinn fyrrnefndar mótvægisaðgerðir ríkisstjórnarinnar. Til lengri tíma er framboð nýrra eigna stór óvissuþáttur.
Höfundar:
Jón Bjarki Bentsson, Aðalhagfræðingur
Bergþóra Baldursdóttir, Hagfræðingur
Vinsælar eignir
Skoða eignina Suðurhvammur 4
Suðurhvammur 4
220 Hafnarfjörður
267,4 m2
Einbýlishús
825
587 þ.kr./m2
157.000.000 kr.Skoða eignina Norðurbakki 9
Norðurbakki 9
220 Hafnarfjörður
145 m2
Fjölbýlishús
513
797 þ.kr./m2
115.500.000 kr.Skoða eignina Baugakór 24
Baugakór 24
203 Kópavogur
132,2 m2
Fjölbýlishús
413
831 þ.kr./m2
109.900.000 kr.Skoða eignina Breiðamýri 1
Breiðamýri 1
641 Húsavík
Jörð/Lóð
Fasteignamat 6.230.000 kr.
TilboðSkoða eignina Rekagrandi 10
Rekagrandi 10
107 Reykjavík
83,1 m2
Fjölbýlishús
422
901 þ.kr./m2
74.900.000 kr.Skoða eignina Grettisgata 32
Grettisgata 32
101 Reykjavík
65,3 m2
Fjölbýlishús
211
917 þ.kr./m2
59.850.000 kr.Skoða eignina Breiðamýri 4
Breiðamýri 4
641 Húsavík
119,2 m2
Einbýlishús
513
184 þ.kr./m2
21.900.000 kr.Skoða eignina Arnartangi 63
Arnartangi 63
270 Mosfellsbær
94 m2
Raðhús
412
956 þ.kr./m2
89.900.000 kr.Skoða eignina Kinnargata 47
Kinnargata 47
210 Garðabær
140 m2
Fjölbýlishús
524
1014 þ.kr./m2
142.000.000 kr.Skoða eignina Bakkasmári 22
Bakkasmári 22
201 Kópavogur
192,8 m2
Parhús
624
855 þ.kr./m2
164.900.000 kr.