Stefnir í hækkun stýrivaxta
Búist er við 0,75% hækkun
08 febrúar 2022
Ragnar Kormáksson
Fasteignaleitin
Verðbólguhorfur
Verðbólga hefur hækkað hratt undanfarna mánuði og töluvert umfram spár. Verðbólga á ársgrundvelli er nú 5,7% en flestir greiningaraðilar virðast almennt sammála um að verðbólgan komi til með að lækka þegar líða tekur á árið. Greiningardeild Íslandsbanka spáir 5,3% verðbólgu í apríl á þessu ári en að hún verði komin niður í 3,2% í árslok.[1] Ástæður sem gefnar eru fyrir lækkuninni eru styrking krónunnar, að jafnvægi náist á íbúðamarkaði og að framleiðsla & flutningar færast í eðlilegt horf.
Í töfluni að neðan má sjá samantekt á nýlegum og eldri spám sem hafa verið gefnar út. Eflaust verða þessar spár endurmetnar í ljósi þess að verðbólga er komin langt umfram væntingar.
Verðbólguspá (meðaltal árs)
| Greinandi | Útgáfudagur greiningar | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Íslandsbanki | Janúar 2022 | 4,3% | 2,5% | 2,7% |
| Seðlabanki Íslands | Nóvember 2021 | 3,5% | 2,9% | 2,9% |
| Landsbankinn | Október 2021 | 3,5% | 2,7% | 2,6% |
| Arion Banki | Mars 2021 | 2,4% | 2,4% | - |
Verðbólguspá Seðlabankans frá því í nóvember 2021 gerði ráð fyrir því að verðbólga væri um 4,42% á ársgrundvelli á fyrsta fjórðungi ársins 2022. Raunin er sú að hún er komin í 5,7% og ólíklegt verður að teljast að hún komi til með að lækka mikið á fyrsta fjórðungi ársins.
Á morgun þann 9.febrúar verður tilkynnt um niðurstöður fundar Peningastefnunefndar, sem tekur ákvörðun um stýrivexti. Í ljósi þess að langt er í næsta fund Peningastefnunefndar, sem haldinn er í maí 2022, gera flestir aðilar á markaði ráð fyrir því að Seðlabankinn muni hækka stýrivexti nokkuð skarpt.
Stýrivaxtahækkun í vændum
Spár greinenda gera ráð fyrir 0,75% stýrivaxtahækkun á morgun, þann 9.febrúar, þegar niðurstaða Peningastefnunefndar liggur fyrir, þó sumir telja að hækkunin geti orðið allt 1,0%[1]. Líklegt þykir að vextir hækki á bilinu 0,5%-1,0%.
Stýrivaxtaspá 9.febrúar
| Greinandi | Stýrivextir nú | Hækkun | Stýrivextir eftir |
|---|---|---|---|
| Greiningadeild Íslandsbanka | 2% | +0,75% | 2,75% |
| Hagdeild Landsbankans | 2% | +0,75% | 2,75% |
Enn fremur spá greinendur því að stýrivextir komi til með að halda áfram að hækka allt til ársins 2024. Gangi sú hækkun eftir gætu lántakendur með breytilega óverðtryggað vexti viljað festa þá til þess að komast hjá hærri vaxtakostnaði.
Stýrivaxtaspá
| Greinandi | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| Greiningadeild Íslandsbanka | 3,25% | 3,50% | 4,0% |
| Hagdeild Landsbankans | 3,50% | 4,25% | 3,5% |
Áhrif á lán
Þegar stýrivextir hækka þá hækka vextir íbúðalána iðulega í kjölfarið. Árið 2021 var meðal vaxtaálag Landsbankans um 2,35% á óverðtryggða breytilega vexti. Því þykir líklegt að ef stýrivextir hækki í 2,75% að þá muni óverðtryggðir breytilegir vextir (grunnlán) hækka úr 4,2% í um 4,95% - 5,10%.
Í töflunni hér að neðan má sjá hvaða áhrif hækkun vaxta úr 4,2% í 5% hefði á mánaðarlegur greiðslur út frá lánsupphæð.
Forsendur gera ráð fyrir 40 ára jafngreiðsluláni með 5% óverðtryggðum vöxtum. Sé fólk með jafnar afborganir má búast við frekari hækkun á greiðslubyrði.
Heimildir:
Vinsælar eignir
Skoða eignina Ferjubakki 2
Ferjubakki 2
109 Reykjavík
101.5 m2
Fjölbýlishús
413
689 þ.kr./m2
69.900.000 kr.Skoða eignina Kleppsvegur 44
Kleppsvegur 44
105 Reykjavík
63 m2
Fjölbýlishús
211
919 þ.kr./m2
57.900.000 kr.Skoða eignina Hörðukór 3 - Útsýni
Hörðukór 3 - Útsýni
203 Kópavogur
118.9 m2
Fjölbýlishús
413
756 þ.kr./m2
89.900.000 kr.Skoða eignina Kringla 2
Kringla 2
805 Selfoss
501,822.7 m2
Jörð/Lóð
948
0 þ.kr./m2
240.000.000 kr.Skoða eignina Fífumói 1
Fífumói 1
260 Reykjanesbær
64.4 m2
Fjölbýlishús
312
634 þ.kr./m2
40.800.000 kr.Skoða eignina Ekrusmári 17
Ekrusmári 17
201 Kópavogur
126.1 m2
Raðhús
413
1078 þ.kr./m2
135.900.000 kr.Skoða eignina Klapparstígur 13A
Klapparstígur 13A
101 Reykjavík
48.7 m2
Fjölbýlishús
311
1025 þ.kr./m2
49.900.000 kr.Skoða eignina Furugrund 26
Furugrund 26
300 Akranes
333.1 m2
Einbýlishús
1028
444 þ.kr./m2
147.900.000 kr.Skoða eignina Skálagerði 2
Skálagerði 2
600 Akureyri
181.1 m2
Einbýlishús
413
711 þ.kr./m2
128.800.000 kr.Skoða eignina Reynivellir 5B
Reynivellir 5B
800 Selfoss
63.1 m2
Fjölbýlishús
312
616 þ.kr./m2
38.900.000 kr.