Hvenær hægir á hækkun íbúðaverðs?
Seðlabankinn grípur til aðgerða til að stemma stigu við hækkunum á markaði
26 janúar 2022
Íslandsbanki
Greiningadeild Íslandsbanka
Mikil eftirspurn einkenndi íbúðamarkaðinn allt síðasta ár. Íbúðaverð hækkaði um nær 16% á árinu eða um ríflega 10% að raunvirði. Þrátt fyrir að kaupmáttur launa hafi einnig vaxið töluvert á árinu 2021 hækkaði raunverð íbúða mun hraðar.
Hagstætt vaxtaumhverfi og góð eignastaða heimilanna er helsta ástæða þess að eftirspurn á íbúðamarkaði er jafn mikil og raun ber vitni. Þrátt fyrir metfjölda nýrra íbúða inn á markaðinn árið 2020 er nokkuð ljóst að framboð íbúða heldur ekki í við eftirspurnina. Íbúðafjárfesting dróst saman á nýliðnu ári og var samdrátturinn 7,5% fyrstu níu mánuði ársins sem er þó töluvert minna en áður vartalið.
Talsverð tímatöf er á byggingarmarkaði þegar horfur á eftirspurn breytast og alla jafna tekur um tvö ár að byggja nýjar íbúðir. Vonir standa til að framboð taki við sér á árinu. Það rímar við talningu Samtaka iðnaðarins frá september síðastliðnum en samkvæmt þeim var töluverð aukning á íbúðum í byggingu á höfuðborgarsvæðinu á fyrri byggingarstigum.
Það telst ekki sjálfbært til lengri tíma litið að íbúðaverð hækki umtalsvert hraðar en laun og annað verðlag. Seðlabankinn hefur gripið til aðgerða til að stemma stigu við hækkunum á markaði. Bankinn hefur hækkað stýrivexti ásamt því að herða á reglum um hámarks veðsetningarhlutfall og greiðslubyrði. Þessar aðgerðir munu koma til með að hafa áhrif á íbúðamarkaðinn í vaxandi mæli á komandi misserum.
Vinsælar eignir
Skoða eignina Suðurhvammur 4
Suðurhvammur 4
220 Hafnarfjörður
267,4 m2
Einbýlishús
825
587 þ.kr./m2
157.000.000 kr.Skoða eignina Norðurbakki 9
Norðurbakki 9
220 Hafnarfjörður
145 m2
Fjölbýlishús
513
797 þ.kr./m2
115.500.000 kr.Skoða eignina Baugakór 24
Baugakór 24
203 Kópavogur
132,2 m2
Fjölbýlishús
413
831 þ.kr./m2
109.900.000 kr.Skoða eignina Breiðamýri 1
Breiðamýri 1
641 Húsavík
Jörð/Lóð
Fasteignamat 6.230.000 kr.
TilboðSkoða eignina Rekagrandi 10
Rekagrandi 10
107 Reykjavík
83,1 m2
Fjölbýlishús
422
901 þ.kr./m2
74.900.000 kr.Skoða eignina Grettisgata 32
Grettisgata 32
101 Reykjavík
65,3 m2
Fjölbýlishús
211
917 þ.kr./m2
59.850.000 kr.Skoða eignina Breiðamýri 4
Breiðamýri 4
641 Húsavík
119,2 m2
Einbýlishús
513
184 þ.kr./m2
21.900.000 kr.Skoða eignina Arnartangi 63
Arnartangi 63
270 Mosfellsbær
94 m2
Raðhús
412
956 þ.kr./m2
89.900.000 kr.Skoða eignina Kinnargata 47
Kinnargata 47
210 Garðabær
140 m2
Fjölbýlishús
524
1014 þ.kr./m2
142.000.000 kr.Skoða eignina Bakkasmári 22
Bakkasmári 22
201 Kópavogur
192,8 m2
Parhús
624
855 þ.kr./m2
164.900.000 kr.