Fasteignamarkaðurinn nálgast frostmark
01 mars 2023
Halldór Kári Sigurðarson
Hagfræðingur Húsaskjóls
Photo by aestelle on Unsplash
Húsnæðisverð á höfuðborgarsvæðinu hefur nú lækkað að nafnvirði milli mánaða þrjá mánuði í röð en heildarlækkunin yfir tímabilið nemur þó aðeins 1,4%. Ef litið er á 4 mánaða breytingu húsnæðisverðs að raunvirði má hins vegar sjá að húsnæðisverð hefur ekki lækkað jafn mikið á 4 mánuðum síðan árið 2010 í kjölfar fjármálahrunsins.
Það er hins vegar alveg ljóst að meira þarf til svo markaðurinn nái einhverju jafnvægi. Í janúar voru undirritaðir innan við 300 kaupsamningar en færri kaupsamningar hafa ekki verið undirritaður í stökum mánuði síðan árið 2011.
Heimildir: HMS og Greiningardeild Húsaskjóls
Á sama tíma og lítið selst vex fjöldi þeirra fasteigna sem er til sölu ört. Núverandi fasteignaverð og vaxtastig hafa því leitt til pattstöðu á fasteignamarkaðnum.
Það sem hefur komið í veg fyrir algjört frost á fasteignamarkaðnum undanfarana mánuði er möguleiki kaupenda til að skýla sér fyrir hækkandi greiðslubyrði með því að taka löng verðtryggð lán. Í því samhengi er áhugavert að nefna að hámarkslánstími verðtryggðra íbúðalána hjá Arion banka og Landsbankanum hefur verið styttur í 25 ár með tilheyrandi hækkun á greiðslubyrði. Íslandsbanki veitir þó enn 40 ára verðtryggð íbúðalán sem og lífeyrissjóðir en kaupendur eru eðlilega hikandi við að taka slík lán þegar verðbólgan er komin í tveggja stafa tölu.
Þegar peningastefnunefnd kynnti elleftu stýrivaxtahækkunina í röð 8. febrúar síðastliðinn kom skýrt fram að frekari vaxtahækkana væri að vænta. Nýjustu verðbólgutölur bæta enn á vanda nefndarinnar og útlit er fyrir að stíga þurfi stærri skref en síðast þegar nefndin ákvarðar stýrivexti næst þann 22. mars.
Það er því ljóst að pattstaða fasteignaverðs og vaxta mun ekki leysast með vaxtalækkunum. Í raun benda öll ljósin í mælaborði fasteignamarkaðarins til að fasteignaverð muni lækka frekar.
Vinsælar eignir
Skoða eignina Suðurhvammur 4
Suðurhvammur 4
220 Hafnarfjörður
267,4 m2
Einbýlishús
825
587 þ.kr./m2
157.000.000 kr.Skoða eignina Norðurbakki 9
Norðurbakki 9
220 Hafnarfjörður
145 m2
Fjölbýlishús
513
797 þ.kr./m2
115.500.000 kr.Skoða eignina Baugakór 24
Baugakór 24
203 Kópavogur
132,2 m2
Fjölbýlishús
413
831 þ.kr./m2
109.900.000 kr.Skoða eignina Breiðamýri 1
Breiðamýri 1
641 Húsavík
Jörð/Lóð
Fasteignamat 6.230.000 kr.
TilboðSkoða eignina Rekagrandi 10
Rekagrandi 10
107 Reykjavík
83,1 m2
Fjölbýlishús
422
901 þ.kr./m2
74.900.000 kr.Skoða eignina Grettisgata 32
Grettisgata 32
101 Reykjavík
65,3 m2
Fjölbýlishús
211
917 þ.kr./m2
59.850.000 kr.Skoða eignina Breiðamýri 4
Breiðamýri 4
641 Húsavík
119,2 m2
Einbýlishús
513
184 þ.kr./m2
21.900.000 kr.Skoða eignina Arnartangi 63
Arnartangi 63
270 Mosfellsbær
94 m2
Raðhús
412
956 þ.kr./m2
89.900.000 kr.Skoða eignina Kinnargata 47
Kinnargata 47
210 Garðabær
140 m2
Fjölbýlishús
524
1014 þ.kr./m2
142.000.000 kr.Skoða eignina Bakkasmári 22
Bakkasmári 22
201 Kópavogur
192,8 m2
Parhús
624
855 þ.kr./m2
164.900.000 kr.